【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -21.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.5年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 48.8 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 43.4 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。少路駅、千里中央駅、南摂津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南摂津駅で昨年に比べ +91.7 ％、坪単価は 86.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南摂津駅、千里中央駅)は +73.4 ％(坪単価 +55.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇野辺駅、山田駅)は -52.7 ％(坪単価 -120.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 15.7 分、-18.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 33.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 20.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった少路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.3％( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 122万/坪 (13.7年/42.8坪) | 127万/坪 (11.6年/27.2坪) | 160万/坪 (14.3年/81.7坪) |
| 柴原阪大前駅 | 83.3万/坪 (30.4年/36.3坪) | 129万/坪 (12.5年/28.0坪) | 105万/坪 (20.3年/56.9坪) |
| 少路駅 | 212万/坪 (24.6年/55.4坪) | 148万/坪 (24.6年/34.8坪) | 139万/坪 (20.8年/53.1坪) |
| 千里中央駅 | 195万/坪 (14.5年/57.5坪) | 126万/坪 (25.4年/57.2坪) | 135万/坪 (26.1年/61.1坪) |
| 山田駅 | 128万/坪 (22.8年/81.7坪) | 251万/坪 (0.6年/50.4坪) | 146万/坪 (14.5年/70.1坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | 90.4万/坪 (22.8年/34.8坪) | 208万/坪 (0.25年/33.3坪) | - |
| 南茨木駅 | 81.8万/坪 (30.6年/82.7坪) | 111万/坪 (22.1年/54.7坪) | 87.3万/坪 (28.6年/87.7坪) |
| 沢良宜駅 | 67.7万/坪 (32.6年/46.4坪) | 112万/坪 (10.5年/86.2坪) | 103万/坪 (14.3年/239坪) |
| 摂津駅 | 79.3万/坪 (21.3年/25.7坪) | 84.0万/坪 (7.6年/21.2坪) | 126万/坪 (0.25年/24.2坪) |
| 南摂津駅 | 86.1万/坪 (16.6年/31.0坪) | 44.9万/坪 (33.4年/28.0坪) | 50.8万/坪 (28.6年/22.9坪) |
| 大日駅 | 49.1万/坪 (40.3年/22.4坪) | 65.2万/坪 (32.2年/60.3坪) | 64.2万/坪 (25.7年/34.6坪) |
| 門真市駅 | 86.0万/坪 (13.9年/99.8坪) | 92.6万/坪 (16.8年/36.3坪) | 47.2万/坪 (40.1年/27.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南摂津駅 86.1 万/坪(昨年同期比 +91.7 ％)
南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +91.7％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 33.4年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 28.0 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 32.3 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.4 年 → 2024年 16.6 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.1 分 → 2024年 22.3 分、+10.9 ％と増加)
千里中央駅 194.8 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.1％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 25.4年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 57.2 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 39.6 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.4 年 → 2024年 14.5 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 58.2 分 → 2024年 23.3 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
宇野辺駅 90.4 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
宇野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.6％( -117.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 0.3年から +8933.2 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 22.8 年、+8933.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
山田駅 128.4 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -122.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 0.6年から +3795.5 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 50.4 坪から +62.0 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 37.3 坪から +59.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.6 年 → 2024年 22.8 年、+3795.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.4 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示