【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.9％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2021年)に比べて -4.7％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.8年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 48.6 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 49.2 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。少路駅、沢良宜駅、門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津駅で昨年に比べ +123.5 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(摂津駅、蛍池駅)は +117.2 ％(坪単価 +76.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柴原阪大前駅、南摂津駅)は -6.7 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 23.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 ％ → 2022年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +110.8％( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +74.3％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 大阪モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 160万/坪 (14.3年/81.7坪) | 75.7万/坪 (38.0年/23.6坪) | 95.7万/坪 (31.9年/28.2坪) |
| 柴原阪大前駅 | 105万/坪 (20.3年/56.9坪) | 113万/坪 (12.8年/65.9坪) | 104万/坪 (24.9年/31.8坪) |
| 少路駅 | 139万/坪 (20.8年/53.1坪) | 110万/坪 (5.6年/21.6坪) | - |
| 千里中央駅 | 135万/坪 (26.1年/61.1坪) | 129万/坪 (17.3年/56.5坪) | 127万/坪 (9.4年/67.2坪) |
| 山田駅 | 146万/坪 (14.5年/70.1坪) | 155万/坪 (16.5年/71.8坪) | 113万/坪 (15.6年/49.4坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | 99.2万/坪 (0.25年/28.7坪) |
| 宇野辺駅 | - | 110万/坪 (24.0年/32.1坪) | 161万/坪 (28.8年/290坪) |
| 南茨木駅 | 87.3万/坪 (28.6年/87.7坪) | 88.6万/坪 (24.0年/97.7坪) | 86.3万/坪 (24.8年/73.4坪) |
| 沢良宜駅 | 103万/坪 (14.3年/239坪) | 51.6万/坪 (37.3年/16.6坪) | 85.3万/坪 (27.0年/85.8坪) |
| 摂津駅 | 126万/坪 (0.25年/24.2坪) | 56.2万/坪 (20.3年/18.2坪) | - |
| 南摂津駅 | 50.8万/坪 (28.6年/22.9坪) | 54.4万/坪 (27.2年/25.8坪) | 44.7万/坪 (34.3年/23.2坪) |
| 大日駅 | 64.2万/坪 (25.7年/34.6坪) | 61.7万/坪 (23.8年/21.6坪) | 54.3万/坪 (29.6年/52.2坪) |
| 門真市駅 | 47.2万/坪 (40.1年/27.5坪) | 27.1万/坪 (36.1年/81.4坪) | 45.7万/坪 (36.3年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摂津駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +123.5 ％)
摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +123.5％( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.3年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 18.2 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.3 年 → 2022年 0.3 年、-98.8 ％と大きく減少)
蛍池駅 159.6 万/坪(昨年同期比 +110.8 ％)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +110.8％( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 38.0年から -62.5 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 23.6 坪から +246.2 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 25.4 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.0 年 → 2022年 14.3 年、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
柴原阪大前駅 105.1 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
柴原阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 12.8年から +58.1 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 65.9 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 98.8 坪から -50.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 20.3 年、+58.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 28.6 ％)
南摂津駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.2年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 25.8 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 30.8 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.7 分 → 2022年 15.8 分、-19.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示