【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2021年)に比べて +46.5％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.4年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 39.9 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 38.4 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蛍池駅、南摂津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢良宜駅で昨年に比べ +100.1 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢良宜駅、南摂津駅)は +74.8 ％(坪単価 +43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇野辺駅、摂津駅)は -33.0 ％(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 3.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 16.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 ％ → 2022年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 ％ → 2022年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.5％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 135万/坪 (11.4年/56.5坪) | 102万/坪 (14.7年/32.0坪) | 187万/坪 (34.0年/118坪) |
| 柴原阪大前駅 | 139万/坪 (12.6年/68.1坪) | 136万/坪 (4.5年/38.3坪) | 139万/坪 (0年/31.8坪) |
| 少路駅 | 114万/坪 (21.7年/33.0坪) | 122万/坪 (15.8年/57.2坪) | - |
| 千里中央駅 | 132万/坪 (17.0年/78.5坪) | 136万/坪 (19.1年/64.1坪) | 115万/坪 (18.4年/65.1坪) |
| 山田駅 | 157万/坪 (14.6年/64.2坪) | 149万/坪 (9.5年/59.0坪) | 180万/坪 (0年/42.4坪) |
| 万博記念公園駅 | - | 95.4万/坪 (9.0年/80.2坪) | - |
| 宇野辺駅 | 79.3万/坪 (40.0年/30.3坪) | 129万/坪 (10.8年/37.8坪) | 63.0万/坪 (40.0年/40.8坪) |
| 南茨木駅 | 95.9万/坪 (13.0年/24.2坪) | 101万/坪 (16.2年/24.8坪) | 119万/坪 (12.8年/29.9坪) |
| 沢良宜駅 | 130万/坪 (4.4年/39.6坪) | 65.1万/坪 (17.7年/24.6坪) | 118万/坪 (5.7年/40.3坪) |
| 摂津駅 | 46.5万/坪 (33.4年/27.8坪) | 64.1万/坪 (29.0年/63.5坪) | 85.0万/坪 (14.0年/25.7坪) |
| 南摂津駅 | 67.3万/坪 (24.6年/27.4坪) | 45.1万/坪 (31.0年/18.5坪) | 47.9万/坪 (31.4年/34.0坪) |
| 大日駅 | 78.8万/坪 (21.0年/20.8坪) | 68.8万/坪 (25.2年/24.8坪) | 66.8万/坪 (23.9年/77.8坪) |
| 門真市駅 | 57.5万/坪 (34.3年/113坪) | 57.3万/坪 (20.0年/72.3坪) | 42.2万/坪 (25.6年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢良宜駅 130.3 万/坪(昨年同期比 +100.1 ％)
沢良宜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +100.1％( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.4年(昨年 17.7年から -75.1 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 24.6 坪から +61.2 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 26.5 坪から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.7 年 → 2022年 4.4 年、-75.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 10.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
南摂津駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.4％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +120.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 31.0年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 18.5 坪から +48.4 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 26.0 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.0 年 → 2022年 24.6 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
宇野辺駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
宇野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.5％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 10.8年から +270.4 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.9 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 40.0 年、+270.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.6 分 → 2022年 13.0 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
摂津駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.5％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 29.0年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 63.5 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 49.9 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.0 年 → 2022年 33.4 年、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示