【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 128 件(１年前(2020年)に比べて +88.2％( +60件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.6年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 66.1 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 48.3 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山田駅、南摂津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +37.3 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田駅、南摂津駅)は +29.5 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅、沢良宜駅)は -40.1 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.7 分 → 2021年 19.4 分、-61.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.6 年 → 2021年 20.8 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 27.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 ％ → 2021年 22.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.3％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 75.7万/坪 (38.0年/23.6坪) | 95.7万/坪 (31.9年/28.2坪) | 74.5万/坪 (31.0年/42.7坪) |
| 柴原阪大前駅 | 113万/坪 (12.8年/65.9坪) | 104万/坪 (24.9年/31.8坪) | 182万/坪 (0.25年/28.7坪) |
| 少路駅 | 110万/坪 (5.6年/21.6坪) | - | 83.5万/坪 (20.3年/88.2坪) |
| 千里中央駅 | 129万/坪 (17.3年/56.5坪) | 127万/坪 (9.4年/67.2坪) | 146万/坪 (14.6年/56.1坪) |
| 山田駅 | 155万/坪 (16.5年/71.8坪) | 113万/坪 (15.6年/49.4坪) | 382万/坪 (22.8年/56.0坪) |
| 万博記念公園駅 | - | 99.2万/坪 (0.25年/28.7坪) | - |
| 宇野辺駅 | 110万/坪 (24.0年/32.1坪) | 161万/坪 (28.8年/290坪) | 139万/坪 (-0.75年/39.3坪) |
| 南茨木駅 | 88.6万/坪 (24.0年/97.7坪) | 86.3万/坪 (24.8年/73.4坪) | 58.9万/坪 (45.8年/213坪) |
| 沢良宜駅 | 51.6万/坪 (37.3年/16.6坪) | 85.3万/坪 (27.0年/85.8坪) | 117万/坪 (0.25年/90.8坪) |
| 摂津駅 | 56.2万/坪 (20.3年/18.2坪) | - | 30.7万/坪 (40.8年/16.6坪) |
| 南摂津駅 | 54.4万/坪 (27.2年/25.8坪) | 44.7万/坪 (34.3年/23.2坪) | 56.5万/坪 (33.9年/57.3坪) |
| 大日駅 | 61.7万/坪 (23.8年/21.6坪) | 54.3万/坪 (29.6年/52.2坪) | 97.7万/坪 (20.8年/51.3坪) |
| 門真市駅 | 27.1万/坪 (36.1年/81.4坪) | 45.7万/坪 (36.3年/81.7坪) | 91.7万/坪 (19.3年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 155.3 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.3％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.6年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 49.4 坪から +45.4 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 46.9 坪から +21.8 ％増)。
南摂津駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 34.3年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 25.8 坪 (昨年 23.2 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 21.9 坪から +40.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.3 年 → 2021年 27.2 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.8 分 → 2021年 19.7 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 35.3 ％)
門真市駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 36.3年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 81.7 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 127.1 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
沢良宜駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
沢良宜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 27.0年から +38.1 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 85.8 坪から -80.6 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 58.6 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.0 年 → 2021年 37.3 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示