【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.9%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 239 件(1年前(2018年)に比べて +17.7%( +36件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 32.3年から -15.1 %減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 42.3 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 48.6 坪から -17.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀屋橋駅、北浜駅、京橋駅、光善寺駅、枚方公園駅、枚方市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千林駅で昨年に比べ +242.2 %、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(千林駅、西三荘駅)は +200.3 %(坪単価 +75.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿山駅、関目駅)は -47.6 %(坪単価 -60.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.3 年 → 2019年 27.4 年、-15.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.7 % → 2019年 36.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.4 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.3 % → 2019年 26.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 % → 2019年 10.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.9%( +114.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.6%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | 302万/坪 (22.8年/24.2坪) | 188万/坪 (28.3年/24.2坪) | - |
北浜駅 | 165万/坪 (34.8年/21.2坪) | 117万/坪 (49.8年/30.3坪) | 160万/坪 (27.1年/114坪) |
天満橋駅 | 130万/坪 (33.8年/45.4坪) | 182万/坪 (58.3年/118坪) | 66.3万/坪 (34.6年/70.8坪) |
京橋駅 | 94.3万/坪 (30.1年/20.8坪) | 69.0万/坪 (54.8年/20.4坪) | 89.1万/坪 (23.0年/28.1坪) |
野江駅 | 64.8万/坪 (29.3年/15.9坪) | 63.2万/坪 (18.4年/24.2坪) | 72.2万/坪 (35.1年/70.6坪) |
関目駅 | 86.9万/坪 (11.1年/27.6坪) | 126万/坪 (36.4年/32.2坪) | 112万/坪 (33.8年/21.2坪) |
森小路駅 | 69.7万/坪 (15.8年/18.9坪) | 89.3万/坪 (24.3年/39.3坪) | 101万/坪 (5.8年/20.4坪) |
千林駅 | 109万/坪 (40.8年/39.8坪) | 31.8万/坪 (48.8年/63.5坪) | 69.3万/坪 (11.8年/19.7坪) |
滝井駅 | 85.3万/坪 (30.3年/18.9坪) | - | 121万/坪 (35.3年/21.2坪) |
土居駅 | 59.2万/坪 (54.8年/19.7坪) | - | 69.2万/坪 (28.8年/45.4坪) |
守口市駅 | 82.8万/坪 (19.2年/24.7坪) | 82.0万/坪 (32.5年/49.9坪) | 70.1万/坪 (24.3年/27.2坪) |
西三荘駅 | 120万/坪 (0.25年/27.2坪) | 46.3万/坪 (22.8年/13.6坪) | 95.4万/坪 (0.8年/62.0坪) |
門真市駅 | 38.0万/坪 (33.8年/84.7坪) | 55.1万/坪 (55.8年/275坪) | 41.8万/坪 (42.2年/15.4坪) |
古川橋駅 | 50.2万/坪 (33.7年/35.7坪) | 58.1万/坪 (32.7年/45.2坪) | 66.0万/坪 (19.5年/26.1坪) |
大和田駅 | 55.4万/坪 (26.9年/33.6坪) | 58.5万/坪 (25.0年/29.0坪) | 55.2万/坪 (31.1年/36.6坪) |
萱島駅 | 35.9万/坪 (33.8年/41.6坪) | 35.7万/坪 (32.4年/31.5坪) | 35.6万/坪 (41.1年/21.1坪) |
寝屋川市駅 | 47.6万/坪 (32.5年/30.6坪) | 45.7万/坪 (32.5年/42.4坪) | 60.0万/坪 (24.9年/36.6坪) |
香里園駅 | 69.8万/坪 (25.4年/42.2坪) | 64.5万/坪 (33.1年/56.4坪) | 75.5万/坪 (26.7年/46.4坪) |
光善寺駅 | 67.2万/坪 (19.5年/25.0坪) | 48.9万/坪 (30.9年/23.4坪) | 63.1万/坪 (17.6年/50.1坪) |
枚方公園駅 | 76.1万/坪 (20.2年/36.3坪) | 49.5万/坪 (41.8年/43.1坪) | 94.8万/坪 (15.5年/52.4坪) |
枚方市駅 | 77.7万/坪 (27.9年/64.3坪) | 49.4万/坪 (40.1年/29.2坪) | 61.9万/坪 (24.1年/61.9坪) |
御殿山駅 | 46.3万/坪 (30.6年/32.4坪) | 128万/坪 (27.3年/50.2坪) | 75.2万/坪 (21.8年/28.1坪) |
牧野駅 | 69.7万/坪 (25.7年/42.7坪) | 74.5万/坪 (24.9年/41.0坪) | 68.2万/坪 (24.9年/32.8坪) |
樟葉駅 | 82.0万/坪 (31.1年/50.5坪) | 79.7万/坪 (29.6年/45.5坪) | 102万/坪 (16.4年/32.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千林駅 108.9 万/坪(昨年同期比 +242.2 %)
千林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +242.2%( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 48.8年から -16.4 %減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 63.5 坪から -37.3 %減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 163.4 坪から -69.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 48.8 年 → 2019年 40.8 年、-16.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 3.0 分 → 2019年 3.3 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
西三荘駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +158.5 %)
西三荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +158.5%( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 22.8年から -98.9 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 13.6 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.8 年 → 2019年 0.3 年、-98.9 %と大きく減少)
御殿山駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -63.9 %)
御殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.9%( -81.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.3年から +12.1 %増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 50.2 坪から -35.5 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 30.8 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.3 年 → 2019年 30.6 年、+12.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 15.6 分、+128.3 %と大きく増加)
関目駅 86.9 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
関目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.3%( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 36.4年から -69.6 %減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 32.2 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 44.6 坪から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.4 年 → 2019年 11.1 年、-69.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.9 分 → 2019年 4.0 分、-17.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示