【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 215 件(1年前(2021年)に比べて -14.0%( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.7年から +7.9 %増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 40.7 坪から +10.4 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 41.7 坪から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。古川橋駅、香里園駅、光善寺駅、枚方公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +137.8 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真市駅、古川橋駅)は +104.6 %(坪単価 +52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野江駅、御殿山駅)は -68.6 %(坪単価 -297.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 22.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 % → 2022年 39.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 % → 2022年 7.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.3%( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.9%( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | - | - | 210万/坪 (32.5年/33.3坪) |
北浜駅 | - | - | - |
天満橋駅 | 114万/坪 (33.5年/63.5坪) | 102万/坪 (26.5年/69.6坪) | 389万/坪 (42.5年/13.6坪) |
京橋駅 | 136万/坪 (13.0年/54.5坪) | 122万/坪 (14.2年/22.7坪) | 88.9万/坪 (18.9年/14.2坪) |
野江駅 | 66.1万/坪 (0年/10.6坪) | 598万/坪 (5.5年/76.4坪) | 55.5万/坪 (43.3年/45.1坪) |
関目駅 | 59.9万/坪 (29.0年/41.6坪) | 93.4万/坪 (57.5年/96.8坪) | 77.6万/坪 (13.0年/17.1坪) |
森小路駅 | 171万/坪 (13.5年/98.3坪) | - | 89.1万/坪 (17.2年/20.2坪) |
千林駅 | - | 61.3万/坪 (28.5年/47.6坪) | 95.4万/坪 (22.5年/31.3坪) |
滝井駅 | - | - | 136万/坪 (35.1年/22.7坪) |
土居駅 | 82.6万/坪 (37.5年/144坪) | 132万/坪 (16.8年/31.0坪) | 80.1万/坪 (11.5年/29.2坪) |
守口市駅 | 86.2万/坪 (28.1年/25.9坪) | 90.7万/坪 (20.4年/23.1坪) | 121万/坪 (15.3年/100坪) |
西三荘駅 | - | 71.1万/坪 (13.0年/22.7坪) | 87.2万/坪 (8.2年/35.4坪) |
門真市駅 | 122万/坪 (0.5年/25.7坪) | 51.4万/坪 (33.5年/43.9坪) | 22.0万/坪 (60.5年/90.8坪) |
古川橋駅 | 80.8万/坪 (24.8年/25.2坪) | 47.2万/坪 (34.7年/45.4坪) | 39.8万/坪 (40.3年/27.4坪) |
大和田駅 | 75.1万/坪 (31.7年/51.1坪) | 69.6万/坪 (27.5年/45.6坪) | 81.6万/坪 (17.3年/35.3坪) |
萱島駅 | 43.9万/坪 (36.5年/39.2坪) | 53.4万/坪 (28.2年/27.0坪) | 56.1万/坪 (27.3年/51.9坪) |
寝屋川市駅 | 58.5万/坪 (33.1年/40.1坪) | 62.4万/坪 (27.8年/41.0坪) | 59.9万/坪 (27.9年/60.3坪) |
香里園駅 | 82.3万/坪 (28.3年/41.8坪) | 66.9万/坪 (28.1年/41.6坪) | 84.0万/坪 (18.7年/34.6坪) |
光善寺駅 | 94.2万/坪 (24.5年/48.0坪) | 69.2万/坪 (24.0年/33.9坪) | 50.6万/坪 (30.9年/62.8坪) |
枚方公園駅 | 103万/坪 (19.4年/41.5坪) | 82.5万/坪 (24.5年/40.3坪) | 110万/坪 (9.9年/34.0坪) |
枚方市駅 | 69.1万/坪 (25.2年/58.3坪) | 71.6万/坪 (26.3年/37.5坪) | 79.6万/坪 (23.8年/49.2坪) |
御殿山駅 | 67.3万/坪 (32.2年/50.5坪) | 130万/坪 (6.3年/32.1坪) | 142万/坪 (5.9年/39.5坪) |
牧野駅 | 89.5万/坪 (25.2年/34.1坪) | 82.5万/坪 (19.2年/42.5坪) | 74.2万/坪 (25.1年/37.7坪) |
樟葉駅 | 94.6万/坪 (28.1年/41.5坪) | 108万/坪 (23.0年/38.3坪) | 106万/坪 (15.7年/40.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真市駅 122.3 万/坪(昨年同期比 +137.8 %)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +137.8%( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 33.5年から -98.5 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 71.1 坪から -56.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.5 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
古川橋駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +71.4 %)
古川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.4%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 34.7年から -28.6 %減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 45.4 坪から -44.4 %減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 73.3 坪から -64.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.7 年 → 2022年 24.8 年、-28.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 11.1 %)
野江駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -88.9 %)
野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.9%( -532.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 76.4 坪から -86.1 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 63.5 坪から -76.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 1.0 分、-75.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
御殿山駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
御殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.3%( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 6.3年から +414.9 %増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 32.1 坪から +57.2 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 33.7 坪から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.2 分 → 2022年 9.8 分、-12.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.3 年 → 2022年 32.2 年、+414.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示