【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 114 件(1年前(2022年)に比べて -47.0%( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.7年から +9.0 %増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 44.9 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 43.1 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。守口市駅、萱島駅、御殿山駅、樟葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野江駅で昨年に比べ +139.7 %、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(野江駅、萱島駅)は +93.5 %(坪単価 +56.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅、京橋駅)は -54.2 %(坪単価 -69.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.3 分 → 2023年 13.5 分、-17.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 14.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 % → 2023年 43.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +139.7%( +92.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.3%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | - | - | - |
北浜駅 | 431万/坪 (38.0年/51.4坪) | - | - |
天満橋駅 | 72.3万/坪 (43.5年/57.5坪) | 114万/坪 (33.5年/63.5坪) | 102万/坪 (26.5年/69.6坪) |
京橋駅 | 70.6万/坪 (57.5年/19.2坪) | 136万/坪 (13.0年/54.5坪) | 122万/坪 (14.2年/22.7坪) |
野江駅 | 158万/坪 (42.2年/76.6坪) | 66.1万/坪 (0年/10.6坪) | 598万/坪 (5.5年/76.4坪) |
関目駅 | - | 59.9万/坪 (29.0年/41.6坪) | 93.4万/坪 (57.5年/96.8坪) |
森小路駅 | 153万/坪 (36.9年/21.6坪) | 171万/坪 (13.5年/98.3坪) | - |
千林駅 | 138万/坪 (13.0年/21.5坪) | - | 61.3万/坪 (28.5年/47.6坪) |
滝井駅 | - | - | - |
土居駅 | 52.4万/坪 (43.0年/25.7坪) | 82.6万/坪 (37.5年/144坪) | 132万/坪 (16.8年/31.0坪) |
守口市駅 | 112万/坪 (25.0年/42.9坪) | 86.2万/坪 (28.1年/25.9坪) | 90.7万/坪 (20.4年/23.1坪) |
西三荘駅 | - | - | 71.1万/坪 (13.0年/22.7坪) |
門真市駅 | 48.7万/坪 (37.5年/24.2坪) | 122万/坪 (0.5年/25.7坪) | 51.4万/坪 (33.5年/43.9坪) |
古川橋駅 | 45.1万/坪 (39.5年/35.3坪) | 80.8万/坪 (24.8年/25.2坪) | 47.2万/坪 (34.7年/45.4坪) |
大和田駅 | 73.3万/坪 (24.2年/30.6坪) | 75.1万/坪 (31.7年/51.1坪) | 69.6万/坪 (27.5年/45.6坪) |
萱島駅 | 64.7万/坪 (29.3年/32.3坪) | 43.9万/坪 (36.5年/39.2坪) | 53.4万/坪 (28.2年/27.0坪) |
寝屋川市駅 | 32.6万/坪 (43.9年/18.4坪) | 58.5万/坪 (33.1年/40.1坪) | 62.4万/坪 (27.8年/41.0坪) |
香里園駅 | 74.4万/坪 (27.1年/29.9坪) | 82.3万/坪 (28.3年/41.8坪) | 66.9万/坪 (28.1年/41.6坪) |
光善寺駅 | 78.4万/坪 (32.5年/117坪) | 94.2万/坪 (24.5年/48.0坪) | 69.2万/坪 (24.0年/33.9坪) |
枚方公園駅 | - | 103万/坪 (19.4年/41.5坪) | 82.5万/坪 (24.5年/40.3坪) |
枚方市駅 | 37.0万/坪 (41.7年/35.4坪) | 69.1万/坪 (25.2年/58.3坪) | 71.6万/坪 (26.3年/37.5坪) |
御殿山駅 | 81.7万/坪 (29.4年/34.5坪) | 67.3万/坪 (32.2年/50.5坪) | 130万/坪 (6.3年/32.1坪) |
牧野駅 | 77.9万/坪 (18.0年/55.4坪) | 89.5万/坪 (25.2年/34.1坪) | 82.5万/坪 (19.2年/42.5坪) |
樟葉駅 | 138万/坪 (14.6年/47.8坪) | 94.6万/坪 (28.1年/41.5坪) | 108万/坪 (23.0年/38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野江駅 158.5 万/坪(昨年同期比 +139.7 %)
野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +139.7%( +92.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 10.6 坪から +623.8 %増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 15.1 坪から +286.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 8.7 分、+766.7 %と大きく増加)
萱島駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +47.3 %)
萱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.3%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 36.5年から -19.8 %減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 39.2 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 50.2 坪から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.5 年 → 2023年 29.3 年、-19.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 9.4 分、-25.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 11.1 %)
門真市駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.2%( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 0.5年から +7344.6 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 31.0 坪から +85.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 1.0 分、-84.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 37.5 年、+7344.6 %と大きく増加)
京橋駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.2%( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.5年(昨年 13.0年から +342.2 %増)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 54.5 坪から -64.8 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 124.8 坪から -72.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.7 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 57.5 年、+342.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示