【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.1%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 216 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.3年から +9.2 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 40.0 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 44.0 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天満橋駅、京橋駅、野江駅、千林駅、光善寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光善寺駅で昨年に比べ +97.6 %、坪単価は 59.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(光善寺駅、天満橋駅)は +93.4 %(坪単価 +78.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅、森小路駅)は -63.0 %(坪単価 -61.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 4.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.5 % → 2022年 20.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.4 % → 2022年 31.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.4 % → 2022年 36.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +89.3%( +128.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.6%( -80.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | - | - | 211万/坪 (57.3年/43.9坪) |
北浜駅 | 239万/坪 (61.3年/36.3坪) | - | - |
天満橋駅 | 271万/坪 (48.8年/45.4坪) | 143万/坪 (28.8年/47.4坪) | - |
京橋駅 | 115万/坪 (26.1年/35.3坪) | 82.7万/坪 (22.6年/41.1坪) | 150万/坪 (24.3年/45.4坪) |
野江駅 | 94.2万/坪 (33.8年/20.4坪) | 70.5万/坪 (45.3年/30.3坪) | 69.8万/坪 (26.8年/18.2坪) |
関目駅 | 65.0万/坪 (5.8年/45.4坪) | 117万/坪 (26.8年/27.7坪) | 80.7万/坪 (22.0年/49.2坪) |
森小路駅 | 42.7万/坪 (42.8年/16.6坪) | 86.0万/坪 (0年/28.7坪) | 77.3万/坪 (26.5年/89.7坪) |
千林駅 | 104万/坪 (11.8年/32.1坪) | 81.1万/坪 (20.0年/24.2坪) | 91.7万/坪 (10.3年/25.3坪) |
滝井駅 | - | 74.6万/坪 (3.8年/34.8坪) | - |
土居駅 | 95.2万/坪 (17.8年/49.0坪) | 89.0万/坪 (11.3年/60.0坪) | 93.2万/坪 (14.2年/25.1坪) |
守口市駅 | 59.4万/坪 (31.7年/56.1坪) | 89.9万/坪 (27.3年/49.9坪) | 90.7万/坪 (17.7年/35.1坪) |
西三荘駅 | 75.9万/坪 (32.3年/31.8坪) | 76.0万/坪 (13.5年/27.8坪) | - |
門真市駅 | 25.8万/坪 (34.8年/12.1坪) | 106万/坪 (1.8年/37.3坪) | 130万/坪 (-0.25年/109坪) |
古川橋駅 | 44.8万/坪 (39.6年/22.6坪) | 51.5万/坪 (31.4年/38.1坪) | 59.2万/坪 (26.1年/41.9坪) |
大和田駅 | 51.7万/坪 (35.3年/32.9坪) | 57.5万/坪 (33.0年/42.1坪) | 57.5万/坪 (26.2年/29.4坪) |
萱島駅 | 58.0万/坪 (26.6年/55.6坪) | 50.8万/坪 (33.8年/21.9坪) | 44.5万/坪 (30.2年/40.6坪) |
寝屋川市駅 | 65.3万/坪 (29.6年/43.2坪) | 59.6万/坪 (28.6年/31.2坪) | 65.0万/坪 (21.6年/27.4坪) |
香里園駅 | 73.6万/坪 (26.6年/39.1坪) | 77.3万/坪 (25.4年/43.3坪) | 92.8万/坪 (14.5年/36.2坪) |
光善寺駅 | 59.6万/坪 (24.5年/70.8坪) | 30.2万/坪 (47.8年/28.7坪) | 69.9万/坪 (18.8年/108坪) |
枚方公園駅 | 104万/坪 (15.8年/43.5坪) | 97.4万/坪 (13.2年/29.7坪) | 87.0万/坪 (17.2年/38.1坪) |
枚方市駅 | 66.1万/坪 (30.7年/44.3坪) | 69.6万/坪 (25.2年/38.0坪) | 85.9万/坪 (16.8年/35.8坪) |
御殿山駅 | 129万/坪 (12.4年/52.3坪) | 117万/坪 (20.4年/40.2坪) | 128万/坪 (13.7年/68.1坪) |
牧野駅 | 57.5万/坪 (35.2年/33.1坪) | 85.9万/坪 (30.7年/81.8坪) | 60.7万/坪 (26.7年/49.3坪) |
樟葉駅 | 69.9万/坪 (25.8年/27.7坪) | 103万/坪 (26.7年/50.1坪) | 107万/坪 (16.8年/37.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光善寺駅 59.6 万/坪(昨年同期比 +97.6 %)
光善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +97.6%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 47.8年から -48.8 %減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 28.7 坪から +146.5 %増)。平均建物面積は 102.3 坪 (昨年 18.7 坪から +448.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.8 年 → 2022年 24.5 年、-48.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 28.6 %)
天満橋駅 271.4 万/坪(昨年同期比 +89.3 %)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +89.3%( +128.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 28.8年から +69.5 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 47.4 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 167.4 坪から -34.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 48.8 年、+69.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
門真市駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.6%( -80.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 1.8年から +1882.2 %増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 37.3 坪から -67.6 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 45.4 坪から -66.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 1.0 分、-90.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.8 年 → 2022年 34.8 年、+1882.2 %と大きく増加)
森小路駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)
森小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.4%( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.5 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示