【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 170 件(１年前(2023年)に比べて -39.9％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.8年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 45.5 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 38.6 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。星ケ丘駅、郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星ケ丘駅で昨年に比べ +31.7 ％、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(星ケ丘駅、郡津駅)は +26.1 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮之阪駅、私市駅)は -24.1 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 29.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 15.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.1 ％ → 2024年 34.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 77.7万/坪 (28.5年/35.8坪) | 75.2万/坪 (28.7年/47.2坪) | 70.2万/坪 (25.5年/40.2坪) |
| 宮之阪駅 | 53.7万/坪 (29.7年/24.7坪) | 74.9万/坪 (30.0年/39.4坪) | 50.9万/坪 (39.9年/26.0坪) |
| 星ケ丘駅 | 66.3万/坪 (37.2年/47.7坪) | 50.3万/坪 (34.5年/38.3坪) | 70.6万/坪 (21.0年/33.8坪) |
| 村野駅 | 62.2万/坪 (27.8年/59.7坪) | 63.9万/坪 (24.7年/45.4坪) | 53.9万/坪 (30.1年/36.3坪) |
| 郡津駅 | 83.6万/坪 (23.7年/29.8坪) | 69.4万/坪 (28.5年/58.2坪) | 72.5万/坪 (25.9年/55.0坪) |
| 交野市駅 | 74.8万/坪 (25.2年/37.6坪) | 85.5万/坪 (22.1年/38.7坪) | 74.9万/坪 (21.5年/34.6坪) |
| 河内森駅 | 89.1万/坪 (14.5年/27.2坪) | - | 78.7万/坪 (0年/33.3坪) |
| 私市駅 | 59.3万/坪 (32.0年/95.3坪) | 74.1万/坪 (26.9年/51.5坪) | 71.3万/坪 (24.7年/29.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星ケ丘駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 34.5年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 38.3 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 29.1 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 64.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
郡津駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 28.5年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 58.2 坪から -48.7 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 39.2 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.5 年 → 2024年 23.7 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.4 分 → 2024年 11.0 分、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
宮之阪駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 30.0年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 39.4 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 34.3 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.4 分 → 2024年 11.0 分、+16.8 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
私市駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.9年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 51.5 坪から +84.9 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 32.8 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 8.7 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.9 年 → 2024年 32.0 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示