【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.2年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 44.6 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 33.2 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星ケ丘駅、郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村野駅で昨年に比べ +125.0 ％、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(村野駅、星ケ丘駅)は +95.2 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(交野市駅、枚方市駅)は -24.9 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.2 分 → 2024年 14.3 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +125.0％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 67.9万/坪 (32.7年/38.5坪) | 82.5万/坪 (24.7年/51.2坪) | 62.8万/坪 (28.3年/40.9坪) |
| 宮之阪駅 | 74.6万/坪 (17.5年/28.4坪) | 64.6万/坪 (31.6年/32.3坪) | 44.8万/坪 (38.6年/27.8坪) |
| 星ケ丘駅 | 80.3万/坪 (23.9年/36.8坪) | 48.6万/坪 (34.9年/36.8坪) | 50.8万/坪 (30.3年/27.7坪) |
| 村野駅 | 89.3万/坪 (6.3年/24.2坪) | 39.7万/坪 (25.3年/13.6坪) | 57.7万/坪 (32.8年/26.5坪) |
| 郡津駅 | 86.2万/坪 (28.3年/29.2坪) | 68.8万/坪 (24.0年/31.2坪) | 74.3万/坪 (22.0年/27.6坪) |
| 交野市駅 | 66.4万/坪 (28.0年/29.0坪) | 97.9万/坪 (20.1年/42.4坪) | 62.2万/坪 (26.5年/26.4坪) |
| 河内森駅 | - | - | - |
| 私市駅 | - | 50.7万/坪 (33.3年/58.6坪) | 62.1万/坪 (13.8年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +125.0％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.3年(昨年 25.3年から -75.2 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 13.6 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 6.3 年、-75.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
星ケ丘駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.3％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 34.9年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 36.8 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 31.3 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.9 年 → 2024年 23.9 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 15.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
交野市駅 66.4 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 20.1年から +39.6 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 42.4 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.0 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.6 分 → 2024年 12.2 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.1 年 → 2024年 28.0 年、+39.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 44.4 ％)
枚方市駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
枚方市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -65.9％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 24.7年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 51.2 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 34.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.7 年 → 2024年 32.7 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示