【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.2％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.8年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 33.4 坪から +33.8 ％増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 34.2 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅、宮之阪駅、交野市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは交野市駅で昨年に比べ +57.3 ％、坪単価は 97.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(交野市駅、宮之阪駅)は +50.9 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村野駅、私市駅)は -24.8 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 21.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 ％ → 2023年 31.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.3 ％ → 2023年 6.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +57.3％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 82.5万/坪 (24.7年/51.2坪) | 62.8万/坪 (28.3年/40.9坪) | 58.5万/坪 (31.0年/41.1坪) |
| 宮之阪駅 | 64.6万/坪 (31.6年/32.3坪) | 44.8万/坪 (38.6年/27.8坪) | 108万/坪 (11.1年/32.1坪) |
| 星ケ丘駅 | 48.6万/坪 (34.9年/36.8坪) | 50.8万/坪 (30.3年/27.7坪) | 71.5万/坪 (24.7年/78.0坪) |
| 村野駅 | 39.7万/坪 (25.3年/13.6坪) | 57.7万/坪 (32.8年/26.5坪) | 105万/坪 (14.6年/33.3坪) |
| 郡津駅 | 68.8万/坪 (24.0年/31.2坪) | 74.3万/坪 (22.0年/27.6坪) | 68.3万/坪 (15.4年/32.8坪) |
| 交野市駅 | 97.9万/坪 (20.1年/42.4坪) | 62.2万/坪 (26.5年/26.4坪) | 71.2万/坪 (25.9年/31.3坪) |
| 河内森駅 | - | - | - |
| 私市駅 | 50.7万/坪 (33.3年/58.6坪) | 62.1万/坪 (13.8年/25.7坪) | 53.1万/坪 (29.3年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +57.3％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 26.5年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 26.4 坪から +60.4 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 27.2 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 20.1 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.4 分 → 2023年 13.6 分、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
宮之阪駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.4％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 38.6年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 27.8 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 31.0 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.6 年 → 2023年 31.6 年、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
村野駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 32.8年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 26.5 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.9 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.8 年 → 2023年 25.3 年、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
私市駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.3％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 13.8年から +141.8 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 25.7 坪から +127.9 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 33.3 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 33.3 年、+141.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 16.2 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示