京阪交野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.0％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.8年(昨年 29.3年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 13.8 年、-53.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 15.4年から +42.8 ％増)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 32.8 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.1 坪から -8.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 22.0 年、+42.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 57.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 14.3 ％)

宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.5％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.6年(昨年 11.1年から +247.7 ％増)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 32.1 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 10.2 分 → 2022年 8.8 分、-14.0 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 30.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 11.1 年 → 2022年 38.6 年、+247.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 66.7 ％)

村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.0％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 14.6年から +124.5 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 33.3 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 26.2 坪から +13.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 32.8 年、+124.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 11.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)