【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて +84.8％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.1年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 44.4 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 43.3 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。枚方市駅、星ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星ケ丘駅で昨年に比べ +73.4 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(星ケ丘駅、枚方市駅)は +49.9 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(私市駅、郡津駅)は -45.5 ％(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 ％ → 2021年 37.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 17.4 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 ％ → 2021年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.4％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.0％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 72.0万/坪 (22.3年/42.1坪) | 57.0万/坪 (25.7年/62.8坪) | 57.4万/坪 (28.9年/43.6坪) |
| 宮之阪駅 | 89.2万/坪 (20.8年/29.4坪) | 87.7万/坪 (17.0年/25.7坪) | 136万/坪 (0年/30.3坪) |
| 星ケ丘駅 | 126万/坪 (0.3年/33.3坪) | 72.8万/坪 (15.0年/35.3坪) | 6.2万/坪 (49.0年/72.6坪) |
| 村野駅 | 47.0万/坪 (23.0年/22.7坪) | 39.6万/坪 (25.8年/21.9坪) | - |
| 郡津駅 | 87.2万/坪 (14.6年/30.8坪) | 110万/坪 (5.5年/31.8坪) | 54.5万/坪 (39.5年/47.6坪) |
| 交野市駅 | 74.7万/坪 (38.5年/33.1坪) | 73.5万/坪 (19.7年/26.6坪) | 73.1万/坪 (49.0年/72.6坪) |
| 河内森駅 | 14.5万/坪 (25.0年/21.2坪) | - | 89.3万/坪 (19.3年/47.9坪) |
| 私市駅 | 18.6万/坪 (46.0年/31.8坪) | 62.0万/坪 (32.0年/99.8坪) | 31.3万/坪 (40.0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星ケ丘駅 126.1 万/坪(昨年同期比 +73.4 ％)
星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.4％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 15.0年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 35.3 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 30.8 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.0 年 → 2021年 0.3 年、-97.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.3 分 → 2021年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
枚方市駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
枚方市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.4％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.7年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 62.8 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 59.7 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.7 年 → 2021年 22.3 年、-13.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 34.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 31.6 ％)
私市駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.0％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 32.0年から +43.8 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 99.8 坪から -68.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 48.4 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.0 年 → 2021年 46.0 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 9.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
郡津駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 5.5年から +164.6 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 31.8 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 30.6 坪から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 14.6 年、+164.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.2 分 → 2021年 13.8 分、+12.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示