【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -11.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 28.1年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 51.9 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 43.4 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。交野市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内森駅で昨年に比べ +105.8 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内森駅、交野市駅)は +69.4 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮之阪駅、郡津駅)は -40.0 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.1 年 → 2020年 19.5 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.6 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.3 ％ → 2020年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 17.4 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.9 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 85.9万/坪 (16.8年/35.8坪) | 77.7万/坪 (27.9年/64.3坪) | 49.4万/坪 (40.1年/29.2坪) |
| 宮之阪駅 | 36.1万/坪 (38.3年/23.8坪) | 101万/坪 (18.9年/41.6坪) | 58.5万/坪 (26.8年/29.5坪) |
| 星ケ丘駅 | 110万/坪 (12.8年/33.7坪) | 98.8万/坪 (17.3年/59.5坪) | 83.5万/坪 (36.2年/134坪) |
| 村野駅 | - | 44.3万/坪 (53.8年/37.1坪) | 52.9万/坪 (38.4年/35.0坪) |
| 郡津駅 | 65.2万/坪 (16.1年/32.3坪) | 77.3万/坪 (35.0年/40.8坪) | 107万/坪 (8.0年/113坪) |
| 交野市駅 | 95.5万/坪 (9.0年/40.3坪) | 71.8万/坪 (19.1年/30.3坪) | 89.8万/坪 (29.4年/34.3坪) |
| 河内森駅 | 43.0万/坪 (51.8年/18.9坪) | 20.9万/坪 (42.8年/112坪) | 54.4万/坪 (23.8年/21.2坪) |
| 私市駅 | 26.4万/坪 (54.8年/36.3坪) | 24.9万/坪 (46.4年/33.9坪) | 64.5万/坪 (25.8年/21.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内森駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
河内森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +105.8％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 42.8年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 111.9 坪から -83.1 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 57.5 坪から -73.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 42.8 年 → 2020年 51.8 年、+21.1 ％と大きく増加)
交野市駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.0％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 19.1年から -52.6 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 30.3 坪から +33.1 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 24.7 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.1 年 → 2020年 9.0 年、-52.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.2 分、+28.1 ％と大きく増加)
宮之阪駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.4％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 18.9年から +102.2 ％増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 41.6 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.1 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.9 年 → 2020年 38.3 年、+102.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 11.2 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
郡津駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 35.0年から -54.0 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 40.8 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 26.5 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 16.1 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.2 分 → 2020年 9.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示