【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -5.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.7年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 59.2 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 50.0 坪から -37.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宮之阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +34.7 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮之阪駅、河内森駅)は +22.1 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村野駅、郡津駅)は -61.7 ％(坪単価 -43.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.1 分 → 2020年 13.7 分、-15.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 24.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.9 ％ → 2020年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.7％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.2％( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪交野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 61.0万/坪 (30.2年/35.7坪) | 86.5万/坪 (23.2年/63.6坪) | 60.8万/坪 (27.6年/28.0坪) |
| 宮之阪駅 | 107万/坪 (17.3年/31.4坪) | 79.8万/坪 (29.7年/36.0坪) | 123万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 星ケ丘駅 | 56.3万/坪 (24.5年/29.1坪) | 88.8万/坪 (30.9年/42.4坪) | 63.5万/坪 (50.3年/78.7坪) |
| 村野駅 | 9.1万/坪 (27.3年/18.2坪) | 66.1万/坪 (22.3年/19.7坪) | - |
| 郡津駅 | 48.9万/坪 (37.6年/82.2坪) | 77.8万/坪 (21.3年/22.7坪) | 51.9万/坪 (42.3年/34.8坪) |
| 交野市駅 | 92.1万/坪 (8.4年/32.5坪) | 111万/坪 (16.5年/112坪) | 62.1万/坪 (18.6年/26.0坪) |
| 河内森駅 | 72.4万/坪 (23.3年/31.8坪) | 66.1万/坪 (24.3年/30.3坪) | 79.5万/坪 (14.6年/38.8坪) |
| 私市駅 | 62.0万/坪 (21.3年/27.2坪) | 71.9万/坪 (37.3年/60.5坪) | 59.1万/坪 (33.3年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 107.5 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.7％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 29.7年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 36.0 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.9 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.7 年 → 2020年 17.3 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.8 分 → 2020年 5.5 分、-43.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
河内森駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
河内森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.3年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
村野駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.2％( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.3年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.7 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 27.3 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
郡津駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 21.3年から +76.9 ％増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 22.7 坪から +262.2 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 25.7 坪から +131.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 37.6 年、+76.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示