【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 580 件(１年前(2022年)に比べて -32.7％( -282件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.6年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 89.0 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 51.5 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。豊前長洲駅、杵築駅、浅海井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立石駅で昨年に比べ +2150.2 ％、坪単価は 32.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(立石駅、東別府駅)は +1146.5 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天津駅、中山香駅)は -90.6 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 0.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 24.9 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 31.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 ％ → 2023年 33.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +125.0％( +92.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -38.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.5％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 38.0万/坪 (21.3年/100.0坪) | 38.7万/坪 (27.4年/124坪) | 34.9万/坪 (24.2年/115坪) |
| 東中津駅 | 34.6万/坪 (31.2年/81.0坪) | 44.8万/坪 (24.2年/131坪) | 52.6万/坪 (22.9年/118坪) |
| 今津駅 | 4.1万/坪 (50.0年/142坪) | 21.9万/坪 (30.4年/212坪) | 15.1万/坪 (31.7年/140坪) |
| 天津駅 | 1.0万/坪 (53.0年/63.5坪) | 11.4万/坪 (29.6年/253坪) | 10.8万/坪 (37.9年/195坪) |
| 豊前善光寺駅 | 34.1万/坪 (41.3年/97.2坪) | 36.2万/坪 (23.4年/146坪) | 20.2万/坪 (36.0年/139坪) |
| 柳ケ浦駅 | 24.3万/坪 (31.1年/136坪) | 27.9万/坪 (32.3年/135坪) | 24.4万/坪 (30.7年/137坪) |
| 豊前長洲駅 | 28.9万/坪 (42.0年/163坪) | 21.9万/坪 (39.4年/95.0坪) | 14.3万/坪 (19.0年/99.2坪) |
| 宇佐駅 | 20.6万/坪 (35.4年/217坪) | 18.9万/坪 (40.3年/174坪) | 18.4万/坪 (38.5年/154坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | 32.2万/坪 (17.3年/169坪) | 1.4万/坪 (45.0年/215坪) | - |
| 中山香駅 | 1.5万/坪 (30.5年/133坪) | 14.7万/坪 (35.8年/120坪) | 4.5万/坪 (40.3年/227坪) |
| 杵築駅 | 37.3万/坪 (33.7年/186坪) | 22.9万/坪 (31.4年/173坪) | 23.5万/坪 (24.7年/151坪) |
| 大神駅 | 8.7万/坪 (34.5年/109坪) | 32.5万/坪 (28.1年/232坪) | 22.6万/坪 (31.6年/155坪) |
| 日出駅 | 6.9万/坪 (45.2年/56.0坪) | 43.3万/坪 (21.9年/73.9坪) | 31.1万/坪 (34.8年/62.4坪) |
| 暘谷駅 | 29.6万/坪 (34.6年/61.1坪) | 35.7万/坪 (29.2年/81.2坪) | 37.5万/坪 (20.9年/121坪) |
| 豊後豊岡駅 | 19.8万/坪 (31.5年/132坪) | 16.8万/坪 (46.9年/128坪) | 33.3万/坪 (19.1年/156坪) |
| 亀川駅 | 43.2万/坪 (32.8年/66.9坪) | 47.9万/坪 (24.9年/68.2坪) | 47.6万/坪 (24.3年/63.6坪) |
| 別府大学駅 | 64.3万/坪 (25.7年/90.8坪) | 60.5万/坪 (29.6年/85.2坪) | 65.1万/坪 (28.8年/87.6坪) |
| 別府駅 | 57.0万/坪 (30.5年/80.6坪) | 52.4万/坪 (30.7年/73.6坪) | 59.3万/坪 (23.1年/71.1坪) |
| 東別府駅 | 67.1万/坪 (10.8年/92.8坪) | 27.6万/坪 (40.7年/64.1坪) | 70.5万/坪 (16.9年/57.4坪) |
| 西大分駅 | 70.3万/坪 (32.7年/78.9坪) | 93.1万/坪 (20.1年/73.4坪) | 69.5万/坪 (23.4年/63.6坪) |
| 大分駅 | 166万/坪 (30.6年/76.2坪) | 73.9万/坪 (26.3年/83.2坪) | 68.5万/坪 (24.3年/79.2坪) |
| 牧駅 | 74.2万/坪 (18.6年/84.4坪) | 91.4万/坪 (13.3年/70.2坪) | 89.0万/坪 (15.4年/80.8坪) |
| 高城駅 | 74.3万/坪 (19.5年/76.7坪) | 77.7万/坪 (15.3年/73.8坪) | 76.1万/坪 (17.1年/76.6坪) |
| 鶴崎駅 | 68.5万/坪 (16.1年/80.0坪) | 67.8万/坪 (14.6年/66.2坪) | 61.3万/坪 (16.3年/81.4坪) |
| 大在駅 | 77.3万/坪 (12.9年/83.1坪) | 76.9万/坪 (7.3年/65.3坪) | 72.1万/坪 (5.8年/69.0坪) |
| 坂ノ市駅 | 71.9万/坪 (10.4年/74.1坪) | 79.1万/坪 (3.4年/59.2坪) | 65.0万/坪 (7.5年/80.8坪) |
| 幸崎駅 | 21.9万/坪 (39.7年/146坪) | 50.8万/坪 (17.8年/56.7坪) | 17.5万/坪 (37.3年/60.1坪) |
| 佐志生駅 | 10.6万/坪 (31.0年/130坪) | - | 6.1万/坪 (51.3年/52.9坪) |
| 下ノ江駅 | 5.4万/坪 (46.5年/45.4坪) | - | - |
| 熊崎駅 | 18.3万/坪 (39.3年/104坪) | 23.3万/坪 (37.9年/75.4坪) | 30.3万/坪 (22.2年/186坪) |
| 上臼杵駅 | 25.4万/坪 (36.8年/148坪) | 43.8万/坪 (30.9年/73.0坪) | 17.8万/坪 (44.8年/79.6坪) |
| 臼杵駅 | 29.0万/坪 (42.7年/188坪) | 27.3万/坪 (34.0年/91.4坪) | 37.3万/坪 (40.7年/123坪) |
| 津久見駅 | 13.2万/坪 (47.4年/99.8坪) | 30.5万/坪 (30.8年/103坪) | 10.0万/坪 (40.4年/106坪) |
| 日代駅 | 4.8万/坪 (0年/21.2坪) | 4.5万/坪 (41.8年/33.3坪) | - |
| 浅海井駅 | 12.5万/坪 (35.9年/85.7坪) | 6.4万/坪 (52.3年/35.5坪) | 5.6万/坪 (43.7年/70.3坪) |
| 狩生駅 | - | 9.4万/坪 (36.5年/46.9坪) | - |
| 海崎駅 | 12.0万/坪 (37.3年/69.6坪) | 18.8万/坪 (55.8年/83.2坪) | 18.5万/坪 (36.9年/109坪) |
| 佐伯駅 | 18.5万/坪 (42.0年/117坪) | 49.4万/坪 (36.1年/109坪) | 26.2万/坪 (28.0年/87.3坪) |
| 上岡駅 | - | 25.6万/坪 (34.7年/74.1坪) | 29.1万/坪 (33.9年/92.9坪) |
| 直見駅 | - | 4.4万/坪 (70.3年/127坪) | - |
| 直川駅 | - | 0.8万/坪 (37.5年/113坪) | 3.5万/坪 (50.5年/88.5坪) |
| 重岡駅 | - | 17.9万/坪 (21.3年/172坪) | 1.8万/坪 (0年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立石駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +2150.2 ％)
立石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2150.2％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 45.0年から -61.7 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 214.8 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 36.3 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.0 年 → 2023年 17.3 年、-61.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
東別府駅 67.1 万/坪(昨年同期比 +142.9 ％)
東別府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +142.9％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 40.7年から -73.3 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 64.1 坪から +44.7 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 45.0 坪から +108.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.7 年 → 2023年 10.8 年、-73.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 10.3 分、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
天津駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
天津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.5％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 29.6年から +79.1 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 253.5 坪から -74.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 51.4 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.2 分 → 2023年 24.0 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.6 年 → 2023年 53.0 年、+79.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
中山香駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
中山香駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.8％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 35.8年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 120.2 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.0 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.8 年 → 2023年 30.5 年、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 61.0 分 → 2023年 120.0 分、+96.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示