【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.3％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 217 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.5年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 93.4 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 48.5 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。中津駅、東中津駅、豊前長洲駅、別府大学駅、西大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山香駅で昨年に比べ +960.1 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山香駅、豊前善光寺駅)は +608.4 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(臼杵駅、幸崎駅)は -62.7 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.6 ％ → 2022年 37.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 ％ → 2022年 24.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 1.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +35.6％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった臼杵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.4％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 40.2万/坪 (24.1年/126坪) | 30.1万/坪 (32.8年/137坪) | 33.2万/坪 (29.0年/70.6坪) |
| 東中津駅 | 85.6万/坪 (0年/72.6坪) | 66.7万/坪 (16.4年/130坪) | 26.4万/坪 (26.6年/172坪) |
| 今津駅 | - | 17.4万/坪 (31.3年/116坪) | 8.9万/坪 (24.3年/214坪) |
| 天津駅 | - | 25.6万/坪 (32.8年/284坪) | 3.3万/坪 (65.8年/200坪) |
| 豊前善光寺駅 | 71.2万/坪 (-0.25年/99.8坪) | 20.0万/坪 (35.6年/141坪) | 18.6万/坪 (32.1年/125坪) |
| 柳ケ浦駅 | 19.0万/坪 (31.8年/161坪) | 27.5万/坪 (30.1年/156坪) | 38.5万/坪 (13.8年/157坪) |
| 豊前長洲駅 | 20.8万/坪 (42.3年/66.2坪) | 15.5万/坪 (24.3年/154坪) | 4.8万/坪 (46.3年/62.5坪) |
| 宇佐駅 | 15.0万/坪 (0年/46.9坪) | 16.3万/坪 (37.9年/141坪) | 26.1万/坪 (36.0年/106坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | 14.7万/坪 (35.8年/120坪) | 1.4万/坪 (47.8年/166坪) | - |
| 杵築駅 | 20.5万/坪 (32.8年/156坪) | 25.0万/坪 (23.1年/147坪) | 17.1万/坪 (36.5年/125坪) |
| 大神駅 | - | - | 5.8万/坪 (35.8年/303坪) |
| 日出駅 | 36.1万/坪 (19.8年/112坪) | 42.3万/坪 (27.8年/60.5坪) | 47.2万/坪 (21.5年/89.2坪) |
| 暘谷駅 | 30.6万/坪 (40.0年/73.7坪) | 32.4万/坪 (28.5年/129坪) | 80.1万/坪 (22.4年/66.0坪) |
| 豊後豊岡駅 | - | 11.5万/坪 (22.8年/315坪) | 75.6万/坪 (-0.25年/64.3坪) |
| 亀川駅 | 43.3万/坪 (23.8年/79.0坪) | 62.6万/坪 (16.2年/54.8坪) | 80.5万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 別府大学駅 | 74.4万/坪 (17.8年/48.3坪) | 50.2万/坪 (28.6年/51.3坪) | 45.9万/坪 (17.9年/49.2坪) |
| 別府駅 | 58.5万/坪 (30.7年/81.3坪) | 64.3万/坪 (23.4年/79.0坪) | 58.2万/坪 (31.5年/99.1坪) |
| 東別府駅 | - | 46.9万/坪 (49.8年/32.5坪) | 47.0万/坪 (18.8年/49.2坪) |
| 西大分駅 | 117万/坪 (13.4年/79.7坪) | 86.4万/坪 (14.1年/53.8坪) | 119万/坪 (13.1年/78.1坪) |
| 大分駅 | 84.5万/坪 (16.9年/70.7坪) | 77.2万/坪 (27.6年/75.1坪) | 99.2万/坪 (30.2年/113坪) |
| 牧駅 | 73.1万/坪 (15.5年/48.0坪) | 79.7万/坪 (25.0年/107坪) | 83.1万/坪 (11.0年/67.7坪) |
| 高城駅 | 83.8万/坪 (15.5年/75.1坪) | 75.8万/坪 (21.5年/84.2坪) | 51.0万/坪 (27.5年/68.6坪) |
| 鶴崎駅 | 65.2万/坪 (17.9年/64.0坪) | 60.9万/坪 (18.5年/77.2坪) | 56.6万/坪 (19.9年/91.5坪) |
| 大在駅 | 65.7万/坪 (13.8年/88.9坪) | 71.4万/坪 (3.9年/57.8坪) | 60.8万/坪 (15.3年/102坪) |
| 坂ノ市駅 | 78.9万/坪 (2.8年/63.9坪) | 70.8万/坪 (4.4年/51.0坪) | 55.8万/坪 (24.1年/112坪) |
| 幸崎駅 | 41.7万/坪 (17.8年/66.6坪) | 78.7万/坪 (0.8年/49.9坪) | 7.3万/坪 (46.5年/70.1坪) |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | - | - | - |
| 熊崎駅 | 8.0万/坪 (49.8年/60.5坪) | 11.1万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 上臼杵駅 | 42.9万/坪 (1.8年/54.5坪) | - | - |
| 臼杵駅 | 7.9万/坪 (35.8年/191坪) | 36.5万/坪 (51.3年/192坪) | 3.4万/坪 (56.8年/65.0坪) |
| 津久見駅 | 12.2万/坪 (0年/168坪) | 16.8万/坪 (34.8年/56.0坪) | - |
| 日代駅 | 4.5万/坪 (41.8年/33.3坪) | - | - |
| 浅海井駅 | - | - | 4.7万/坪 (41.8年/121坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | 51.9万/坪 (5.8年/296坪) |
| 佐伯駅 | 29.9万/坪 (36.8年/71.1坪) | 40.5万/坪 (11.5年/99.8坪) | 25.9万/坪 (34.9年/119坪) |
| 上岡駅 | 21.9万/坪 (37.3年/56.7坪) | 38.1万/坪 (22.8年/157坪) | 11.9万/坪 (25.8年/66.6坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山香駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +960.1 ％)
中山香駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +960.1％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 47.8年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 166.4 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 30.3 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.8 年 → 2022年 35.8 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 61.0 分、+369.2 ％と大きく増加)
豊前善光寺駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +256.8 ％)
豊前善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +256.8％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 35.6年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 140.9 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 47.3 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.6 年 → 2022年 -0.2 年、-100.7 ％と大きく減少)
臼杵駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
臼杵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.4％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 51.3年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 192.1 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 254.1 坪 (昨年 43.9 坪から +479.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.3 年 → 2022年 35.8 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 7.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
幸崎駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
幸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.0％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 0.8年から +2257.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 31.8 坪から +15.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 17.8 年、+2257.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.0 分 → 2022年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示