【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 193 件(１年前(2021年)に比べて -3.0％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.4年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 86.9 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 45.4 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。宇佐駅、杵築駅、暘谷駅、亀川駅、別府大学駅、西大分駅、坂ノ市駅、臼杵駅、重岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +396.4 ％、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(今津駅、上臼杵駅)は +318.1 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後豊岡駅、直川駅)は -78.1 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 25.9 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 ％ → 2022年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.9 ％ → 2022年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +83.6％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 32.1万/坪 (29.4年/116坪) | 29.3万/坪 (22.4年/108坪) | 46.0万/坪 (18.5年/74.2坪) |
| 東中津駅 | 24.4万/坪 (22.9年/194坪) | 59.5万/坪 (12.0年/199坪) | 53.7万/坪 (23.5年/82.7坪) |
| 今津駅 | 6.8万/坪 (0年/154坪) | 7.9万/坪 (17.5年/151坪) | |
| 天津駅 | 16.6万/坪 (19.5年/298坪) | - | - |
| 豊前善光寺駅 | 20.6万/坪 (28.5年/328坪) | 22.2万/坪 (20.5年/239坪) | 6.4万/坪 (22.5年/213坪) |
| 柳ケ浦駅 | 37.5万/坪 (29.4年/112坪) | 18.7万/坪 (39.3年/134坪) | 18.2万/坪 (41.5年/111坪) |
| 豊前長洲駅 | 9.3万/坪 (37.5年/93.8坪) | 37.3万/坪 (8.5年/81.7坪) | 14.1万/坪 (28.5年/212坪) |
| 宇佐駅 | 14.9万/坪 (47.0年/199坪) | 9.8万/坪 (49.5年/138坪) | 9.9万/坪 (32.5年/177坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | - | 7.9万/坪 (0年/212坪) | 2.7万/坪 (45.0年/113坪) |
| 杵築駅 | 27.1万/坪 (26.5年/169坪) | 21.8万/坪 (33.7年/163坪) | 25.5万/坪 (29.1年/113坪) |
| 大神駅 | 27.5万/坪 (33.0年/239坪) | - | 22.9万/坪 (19.5年/194坪) |
| 日出駅 | 22.5万/坪 (19.5年/112坪) | 36.4万/坪 (42.5年/51.4坪) | 77.1万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 暘谷駅 | 33.6万/坪 (31.5年/80.2坪) | 18.2万/坪 (24.0年/216坪) | - |
| 豊後豊岡駅 | 13.1万/坪 (21.5年/127坪) | 63.8万/坪 (13.0年/113坪) | 6.6万/坪 (45.5年/78.7坪) |
| 亀川駅 | 67.0万/坪 (19.3年/66.8坪) | 52.0万/坪 (16.0年/49.9坪) | 50.9万/坪 (17.0年/48.7坪) |
| 別府大学駅 | 48.9万/坪 (45.0年/113坪) | 40.7万/坪 (35.7年/87.2坪) | 46.7万/坪 (28.3年/51.4坪) |
| 別府駅 | 52.5万/坪 (37.8年/87.6坪) | 54.5万/坪 (25.4年/61.6坪) | 56.5万/坪 (29.3年/66.0坪) |
| 東別府駅 | 26.9万/坪 (32.5年/82.7坪) | 91.8万/坪 (17.3年/55.7坪) | - |
| 西大分駅 | 112万/坪 (13.3年/66.6坪) | 61.0万/坪 (25.9年/76.8坪) | 67.6万/坪 (22.6年/55.0坪) |
| 大分駅 | 62.5万/坪 (32.9年/59.9坪) | 76.1万/坪 (20.2年/65.5坪) | 76.1万/坪 (37.2年/86.6坪) |
| 牧駅 | 92.7万/坪 (17.8年/78.4坪) | 81.2万/坪 (13.4年/59.5坪) | 48.8万/坪 (34.0年/55.1坪) |
| 高城駅 | 70.5万/坪 (16.9年/98.3坪) | 87.4万/坪 (10.9年/61.3坪) | 73.6万/坪 (21.2年/120坪) |
| 鶴崎駅 | 69.3万/坪 (18.7年/83.1坪) | 67.4万/坪 (12.8年/68.6坪) | 53.3万/坪 (23.3年/71.1坪) |
| 大在駅 | 77.7万/坪 (4.8年/51.0坪) | 67.0万/坪 (10.6年/74.4坪) | 92.2万/坪 (12.0年/115坪) |
| 坂ノ市駅 | 83.0万/坪 (0.3年/54.5坪) | 62.3万/坪 (11.0年/116坪) | 95.6万/坪 (2.2年/72.4坪) |
| 幸崎駅 | - | 2.4万/坪 (56.5年/30.3坪) | 6.4万/坪 (52.5年/42.4坪) |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | - | - | 1.1万/坪 (0年/31.8坪) |
| 熊崎駅 | 20.8万/坪 (31.5年/81.7坪) | 22.5万/坪 (20.5年/514坪) | 39.7万/坪 (32.5年/52.9坪) |
| 上臼杵駅 | 75.5万/坪 (22.0年/47.4坪) | 22.2万/坪 (50.2年/59.0坪) | 43.6万/坪 (-0.50年/71.1坪) |
| 臼杵駅 | 30.3万/坪 (21.5年/56.0坪) | 18.8万/坪 (37.5年/87.0坪) | 8.6万/坪 (45.5年/130坪) |
| 津久見駅 | 86.8万/坪 (34.5年/57.5坪) | - | 24.4万/坪 (26.5年/75.6坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | - | - |
| 狩生駅 | 9.4万/坪 (36.5年/46.9坪) | - | - |
| 海崎駅 | 15.9万/坪 (56.5年/93.8坪) | 20.7万/坪 (32.5年/81.7坪) | 12.0万/坪 (49.5年/90.8坪) |
| 佐伯駅 | 18.3万/坪 (37.6年/142坪) | 15.6万/坪 (35.8年/45.6坪) | 10.2万/坪 (42.7年/156坪) |
| 上岡駅 | 20.3万/坪 (40.0年/65.5坪) | 24.9万/坪 (30.5年/91.8坪) | 52.5万/坪 (29.0年/143坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | 0.8万/坪 (37.5年/78.7坪) | 3.5万/坪 (50.5年/88.5坪) | 3.5万/坪 (0年/221坪) |
| 重岡駅 | 2.7万/坪 (27.5年/209坪) | 1.8万/坪 (0年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +396.4 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +396.4％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 43.9 坪から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
上臼杵駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +239.8 ％)
上臼杵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +239.8％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 50.2年から -56.1 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 59.0 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 27.2 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.2 年 → 2022年 22.0 年、-56.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
豊後豊岡駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
豊後豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -79.5％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.0年から +65.4 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 112.7 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 34.0 坪から +86.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 21.5 年、+65.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 16.5 分、+106.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
直川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
直川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 50.5年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 88.5 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.8 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.5 年 → 2022年 37.5 年、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示