【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 669 件(１年前(2019年)に比べて +9.0％( +55件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.4年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 106.5 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 58.6 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。東中津駅、暘谷駅、豊後豊岡駅、亀川駅、西大分駅、坂ノ市駅、上岡駅、直川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上臼杵駅で昨年に比べ +240.1 ％、坪単価は 36.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上臼杵駅、柳ケ浦駅)は +173.6 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天津駅、大神駅)は -78.8 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 20.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.1 ％ → 2020年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.3 ％ → 2020年 33.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.9％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +123.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下ノ江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 40.3万/坪 (23.5年/86.3坪) | 40.8万/坪 (28.7年/131坪) | 36.4万/坪 (27.1年/116坪) |
| 東中津駅 | 39.4万/坪 (23.9年/103坪) | 32.2万/坪 (24.4年/173坪) | 25.8万/坪 (31.6年/146坪) |
| 今津駅 | 15.9万/坪 (25.5年/189坪) | 29.1万/坪 (21.6年/293坪) | 17.5万/坪 (36.8年/163坪) |
| 天津駅 | 4.2万/坪 (53.5年/218坪) | 19.9万/坪 (29.0年/330坪) | 10.1万/坪 (33.9年/68.6坪) |
| 豊前善光寺駅 | 21.0万/坪 (26.6年/204坪) | 22.9万/坪 (27.8年/97.1坪) | 20.7万/坪 (24.7年/88.3坪) |
| 柳ケ浦駅 | 27.8万/坪 (33.1年/121坪) | 13.4万/坪 (36.7年/181坪) | 16.7万/坪 (29.1年/128坪) |
| 豊前長洲駅 | 6.2万/坪 (40.6年/110坪) | 11.5万/坪 (45.4年/78.7坪) | - |
| 宇佐駅 | 15.9万/坪 (37.7年/133坪) | 16.1万/坪 (36.5年/90.4坪) | 17.7万/坪 (35.8年/138坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | 8.2万/坪 (34.3年/171坪) | 11.1万/坪 (41.3年/112坪) |
| 中山香駅 | 6.6万/坪 (42.5年/143坪) | 12.9万/坪 (31.7年/145坪) | 70.8万/坪 (42.3年/39.3坪) |
| 杵築駅 | 20.9万/坪 (31.0年/135坪) | 21.8万/坪 (25.1年/142坪) | 41.0万/坪 (24.0年/189坪) |
| 大神駅 | 12.3万/坪 (30.5年/173坪) | 57.5万/坪 (20.8年/169坪) | 32.1万/坪 (19.8年/204坪) |
| 日出駅 | 36.1万/坪 (23.7年/149坪) | 38.2万/坪 (27.7年/51.4坪) | 42.9万/坪 (16.3年/96.8坪) |
| 暘谷駅 | 71.7万/坪 (14.6年/62.3坪) | 40.2万/坪 (22.5年/87.9坪) | 35.1万/坪 (26.8年/79.3坪) |
| 豊後豊岡駅 | 43.1万/坪 (25.2年/73.7坪) | 28.6万/坪 (36.3年/169坪) | 18.7万/坪 (32.8年/79.4坪) |
| 亀川駅 | 50.4万/坪 (18.0年/55.3坪) | 34.7万/坪 (28.5年/80.1坪) | 34.3万/坪 (32.7年/83.4坪) |
| 別府大学駅 | 52.2万/坪 (23.3年/69.2坪) | 46.9万/坪 (33.0年/85.5坪) | 39.0万/坪 (28.9年/92.9坪) |
| 別府駅 | 51.1万/坪 (31.1年/80.9坪) | 48.5万/坪 (33.3年/80.6坪) | 48.1万/坪 (28.0年/91.1坪) |
| 東別府駅 | 37.1万/坪 (25.1年/50.1坪) | 43.1万/坪 (36.7年/88.3坪) | 15.1万/坪 (38.9年/164坪) |
| 西大分駅 | 82.2万/坪 (20.9年/64.1坪) | 61.4万/坪 (25.3年/78.2坪) | 61.6万/坪 (33.2年/75.3坪) |
| 大分駅 | 73.3万/坪 (33.8年/94.4坪) | 95.7万/坪 (30.0年/132坪) | 61.9万/坪 (34.2年/86.1坪) |
| 牧駅 | 71.1万/坪 (24.3年/75.6坪) | 74.3万/坪 (21.0年/86.1坪) | 57.6万/坪 (29.3年/108坪) |
| 高城駅 | 58.7万/坪 (24.6年/96.6坪) | 57.2万/坪 (26.6年/91.6坪) | 67.1万/坪 (26.6年/122坪) |
| 鶴崎駅 | 57.3万/坪 (18.5年/79.1坪) | 55.0万/坪 (23.2年/85.9坪) | 66.6万/坪 (23.3年/77.7坪) |
| 大在駅 | 67.2万/坪 (13.4年/133坪) | 68.5万/坪 (13.5年/117坪) | 67.1万/坪 (13.6年/86.9坪) |
| 坂ノ市駅 | 72.5万/坪 (12.8年/82.9坪) | 44.7万/坪 (24.0年/109坪) | 66.2万/坪 (11.5年/89.9坪) |
| 幸崎駅 | 8.4万/坪 (45.5年/73.4坪) | 15.7万/坪 (42.0年/92.8坪) | 11.8万/坪 (34.7年/101坪) |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | 1.1万/坪 (0年/31.8坪) | 3.1万/坪 (48.8年/242坪) | 18.5万/坪 (42.0年/71.1坪) |
| 熊崎駅 | 54.0万/坪 (25.5年/75.0坪) | 53.2万/坪 (24.6年/56.0坪) | 28.8万/坪 (29.0年/104坪) |
| 上臼杵駅 | 36.9万/坪 (26.9年/72.2坪) | 10.9万/坪 (40.6年/135坪) | 52.3万/坪 (26.9年/139坪) |
| 臼杵駅 | 27.1万/坪 (43.4年/147坪) | 35.7万/坪 (34.4年/69.7坪) | 13.7万/坪 (50.9年/80.4坪) |
| 津久見駅 | 8.3万/坪 (44.1年/72.0坪) | 16.3万/坪 (34.4年/60.1坪) | 28.6万/坪 (30.2年/122坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | 4.7万/坪 (41.8年/121坪) | 9.4万/坪 (24.9年/42.4坪) | 2.8万/坪 (40.4年/95.3坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 17.2万/坪 (39.6年/163坪) | 17.3万/坪 (34.1年/103坪) | 1.3万/坪 (54.0年/148坪) |
| 佐伯駅 | 25.2万/坪 (34.6年/121坪) | 27.5万/坪 (29.9年/114坪) | 27.7万/坪 (31.4年/121坪) |
| 上岡駅 | 46.1万/坪 (21.4年/97.1坪) | 23.6万/坪 (36.0年/140坪) | 55.5万/坪 (11.1年/99.2坪) |
| 直見駅 | 24.0万/坪 (23.3年/96.8坪) | - | - |
| 直川駅 | 3.5万/坪 (0年/221坪) | 2.4万/坪 (23.8年/393坪) | - |
| 重岡駅 | 5.0万/坪 (58.0年/168坪) | 8.9万/坪 (34.1年/118坪) | 10.7万/坪 (43.0年/247坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上臼杵駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +240.1 ％)
上臼杵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +240.1％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 40.6年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 134.6 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 61.6 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.6 年 → 2020年 26.9 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 49.9 分 → 2020年 23.2 分、-53.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
柳ケ浦駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +107.1 ％)
柳ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +107.1％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 36.7年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 181.1 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 45.7 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.1 分 → 2020年 58.5 分、+71.5 ％と大きく増加)
天津駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
天津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.1％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.5年(昨年 29.0年から +84.5 ％増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 329.7 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 59.0 坪から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.0 年 → 2020年 53.5 年、+84.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
大神駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
大神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.5％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 20.8年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 173.0 坪 (昨年 169.4 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 34.8 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 59.3 分、-50.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 30.5 年、+47.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示