JR武蔵野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +74.4％( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.0年(昨年 21.2年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 41.1 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 38.4 坪から +61.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 21.2 年 → 2022年 12.0 年、-43.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 14.3 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 14.3 ％)

新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.3％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.6年(昨年 23.6年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 134.9 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 73.7 坪から -51.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 23.6 年 → 2022年 12.6 年、-46.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 42.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 42.9 ％)

三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.7％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.8年(昨年 16.5年から +110.6 ％増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 40.5 坪から +121.5 ％増)。平均建物面積は 93.4 坪 (昨年 36.3 坪から +157.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 19.2 分 → 2022年 16.2 分、-15.6 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 34.8 年、+110.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

吉川美南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.1％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.8年(昨年 12.8年から +86.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 46.1 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 30.3 坪から +67.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 23.8 年、+86.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 21.5 分、+87.0 ％と大きく増加)