【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.7%( +11.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 154 件(1年前(2020年)に比べて -13.5%( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 8.0年から +42.0 %増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 45.5 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 38.3 坪から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新座駅、越谷レイクタウン駅、新三郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三郷駅で昨年に比べ +48.7 %、坪単価は 86.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新三郷駅、越谷レイクタウン駅)は +48.3 %(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西浦和駅、東所沢駅)は -22.3 %(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 1.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 11.4 年、+42.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.5 % → 2021年 35.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 7.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.8%( +24.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.7%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東所沢駅 | 109万/坪 (18.9年/49.1坪) | 137万/坪 (0.8年/40.0坪) | 113万/坪 (12.3年/34.8坪) |
新座駅 | 139万/坪 (6.3年/31.8坪) | 106万/坪 (6.5年/53.4坪) | 105万/坪 (10.6年/37.4坪) |
北朝霞駅 | - | - | - |
西浦和駅 | 93.9万/坪 (21.2年/41.1坪) | 124万/坪 (3.8年/29.0坪) | 110万/坪 (10.6年/26.5坪) |
武蔵浦和駅 | 170万/坪 (1.3年/24.1坪) | 146万/坪 (5.4年/31.2坪) | 156万/坪 (0.6年/26.9坪) |
南浦和駅 | 131万/坪 (11.1年/31.2坪) | 123万/坪 (10.5年/29.6坪) | 140万/坪 (5.9年/38.7坪) |
東浦和駅 | 125万/坪 (7.5年/36.0坪) | 115万/坪 (3.1年/32.0坪) | 106万/坪 (9.1年/50.4坪) |
東川口駅 | 127万/坪 (8.6年/37.6坪) | 106万/坪 (9.1年/57.8坪) | 148万/坪 (10.3年/45.7坪) |
南越谷駅 | - | - | - |
越谷レイクタウン駅 | 108万/坪 (21.4年/38.3坪) | 73.2万/坪 (22.0年/45.8坪) | 84.1万/坪 (37.8年/89.2坪) |
吉川駅 | 95.8万/坪 (13.7年/60.4坪) | 84.4万/坪 (13.1年/42.2坪) | 85.4万/坪 (11.6年/39.9坪) |
吉川美南駅 | 141万/坪 (12.8年/46.1坪) | 152万/坪 (1.3年/49.2坪) | 161万/坪 (-0.25年/46.9坪) |
新三郷駅 | 86.1万/坪 (23.6年/135坪) | 57.9万/坪 (24.2年/118坪) | 126万/坪 (8.8年/45.9坪) |
三郷駅 | 92.9万/坪 (16.5年/40.5坪) | 98.5万/坪 (28.1年/175坪) | 61.9万/坪 (22.8年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新三郷駅 86.1 万/坪(昨年同期比 +48.7 %)
新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.7%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.2年から -2.5 %減)。平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 118.3 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 73.7 坪 (昨年 72.0 坪から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.6 分 → 2021年 26.0 分、-12.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)
越谷レイクタウン駅 108.3 万/坪(昨年同期比 +48.0 %)
越谷レイクタウン駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.0%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.0年から -2.7 %減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 45.8 坪から -16.3 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.0 分 → 2021年 18.7 分、-15.2 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
西浦和駅 93.9 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
西浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.3%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 3.8年から +465.3 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 29.0 坪から +41.6 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 31.1 坪から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.6 分 → 2021年 11.1 分、-18.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 21.2 年、+465.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 23.1 %)
東所沢駅 109.1 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)
東所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 0.8年から +2412.0 %増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 40.0 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.1 坪から +10.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 18.9 年、+2412.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.9 分 → 2021年 16.0 分、+15.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示