【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 10.9年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 55.4 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.8 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新座駅、西浦和駅、武蔵浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新座駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(新座駅、西浦和駅)は +35.8 ％(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新三郷駅、三郷駅)は -29.2 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 10.9 年 → 2020年 8.3 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 63.2 ％ → 2020年 71.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.2 ％ → 2020年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川美南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 95.5万/坪 (9.8年/40.3坪) | 91.5万/坪 (21.3年/67.5坪) | 106万/坪 (4.3年/33.6坪) |
| 新座駅 | 145万/坪 (2.6年/35.8坪) | 101万/坪 (9.6年/33.4坪) | 118万/坪 (2.8年/29.5坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | 101万/坪 (21.3年/31.8坪) |
| 西浦和駅 | 139万/坪 (0.25年/42.0坪) | 109万/坪 (6.4年/53.2坪) | 130万/坪 (7.4年/44.5坪) |
| 武蔵浦和駅 | 158万/坪 (0.25年/20.4坪) | 131万/坪 (5.9年/24.2坪) | 163万/坪 (1.7年/30.3坪) |
| 南浦和駅 | 125万/坪 (7.3年/27.0坪) | 123万/坪 (8.6年/43.3坪) | 145万/坪 (10.2年/38.3坪) |
| 東浦和駅 | 109万/坪 (6.2年/50.2坪) | 105万/坪 (7.3年/47.3坪) | 108万/坪 (6.6年/34.9坪) |
| 東川口駅 | 117万/坪 (2.2年/35.7坪) | 118万/坪 (5.8年/47.5坪) | 104万/坪 (7.3年/38.4坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 88.2万/坪 (24.2年/76.5坪) | 76.9万/坪 (24.8年/58.5坪) | 150万/坪 (14.0年/58.4坪) |
| 吉川駅 | 94.8万/坪 (11.4年/43.7坪) | 80.8万/坪 (20.2年/100坪) | 76.2万/坪 (16.3年/51.0坪) |
| 吉川美南駅 | 58.2万/坪 (24.8年/46.9坪) | 70.2万/坪 (10.6年/37.8坪) | 118万/坪 (13.3年/232坪) |
| 新三郷駅 | 62.9万/坪 (25.3年/36.8坪) | 92.8万/坪 (10.3年/127坪) | 115万/坪 (11.3年/78.3坪) |
| 三郷駅 | 87.5万/坪 (23.3年/65.5坪) | 118万/坪 (0.4年/56.7坪) | 74.5万/坪 (24.6年/51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新座駅 145.4 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
新座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.0％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.6年(昨年 9.6年から -73.2 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 33.4 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.3 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.6 年 → 2020年 2.6 年、-73.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.3 分 → 2020年 13.9 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 22.2 ％)
西浦和駅 138.6 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
西浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 6.4年から -96.1 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 53.2 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 52.0 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 6.4 年 → 2020年 0.3 年、-96.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.5 分 → 2020年 11.1 分、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 81.8 ％ → 2020年 100.0 ％)
新三郷駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 10.3年から +146.3 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 127.1 坪から -71.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.5 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.3 分 → 2020年 21.3 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.3 年 → 2020年 25.3 年、+146.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
三郷駅 87.5 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 0.4年から +5457.0 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 56.7 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 129.6 坪 (昨年 70.1 坪から +84.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 6.7 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.4 年 → 2020年 23.3 年、+5457.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示