【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR川越線 (大宮駅~高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 113 件(1年前(2021年)に比べて -21.0%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 11.6年から -6.4 %減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 55.5 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 37.4 坪から +12.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。指扇駅、的場駅、笠幡駅、高麗川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠幡駅で昨年に比べ +64.8 %、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠幡駅、指扇駅)は +60.5 %(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南古谷駅、武蔵高萩駅)は -18.8 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.6 % → 2022年 62.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.0 % → 2022年 15.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 10.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 4.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.0%( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +2.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.6%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR川越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 171万/坪 (10.0年/40.7坪) | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) |
日進駅 | 127万/坪 (3.1年/52.2坪) | 122万/坪 (8.7年/54.6坪) | 114万/坪 (10.5年/42.5坪) |
西大宮駅 | 120万/坪 (3.1年/40.7坪) | 123万/坪 (3.8年/43.8坪) | 115万/坪 (1.5年/42.7坪) |
指扇駅 | 111万/坪 (3.8年/45.5坪) | 70.9万/坪 (18.5年/54.3坪) | 52.7万/坪 (30.3年/30.8坪) |
南古谷駅 | 63.0万/坪 (22.8年/55.6坪) | 86.3万/坪 (9.3年/47.9坪) | 58.9万/坪 (18.1年/39.3坪) |
川越駅 | 105万/坪 (17.1年/59.9坪) | 104万/坪 (13.4年/70.6坪) | 128万/坪 (13.0年/57.2坪) |
西川越駅 | - | 93.9万/坪 (6.6年/47.1坪) | 74.6万/坪 (13.6年/56.7坪) |
的場駅 | 111万/坪 (0.25年/36.3坪) | 72.8万/坪 (17.6年/48.9坪) | 76.1万/坪 (9.4年/49.7坪) |
笠幡駅 | 80.0万/坪 (10.9年/39.3坪) | 48.5万/坪 (19.8年/48.9坪) | 62.6万/坪 (14.8年/41.1坪) |
武蔵高萩駅 | 50.0万/坪 (31.0年/58.2坪) | 55.9万/坪 (22.6年/54.0坪) | 22.5万/坪 (25.9年/59.9坪) |
高麗川駅 | 84.7万/坪 (11.4年/57.7坪) | 67.4万/坪 (11.0年/64.3坪) | 41.4万/坪 (17.9年/61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠幡駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +64.8 %)
笠幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.8%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 19.8年から -44.7 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 48.9 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 38.6 坪から -22.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.8 年 → 2022年 10.9 年、-44.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 66.7 %)
指扇駅 110.7 万/坪(昨年同期比 +56.2 %)
指扇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.2%( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 18.5年から -79.4 %減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 54.3 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 37.5 坪から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.5 年 → 2022年 3.8 年、-79.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 66.7 %)
南古谷駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
南古谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.0%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 9.3年から +146.5 %増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 47.9 坪から +16.1 %増)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 30.8 坪から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 22.8 年、+146.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.3 分 → 2022年 23.2 分、+26.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
武蔵高萩駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.6%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.6年から +37.5 %増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 54.0 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 25.0 坪から +40.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.1 分 → 2022年 12.8 分、-20.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.6 年 → 2022年 31.0 年、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示