【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 110 件(1年前(2022年)に比べて -29.5%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 13.5年から +6.9 %増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 47.2 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 38.1 坪から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土呂駅、久喜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東鷲宮駅で昨年に比べ +156.5 %、坪単価は 70.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東鷲宮駅、土呂駅)は +95.8 %(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新白岡駅、蓮田駅)は -21.0 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 21.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.6 % → 2023年 48.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 % → 2023年 12.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.2%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 169万/坪 (9.4年/33.1坪) | 171万/坪 (16.5年/37.0坪) | 154万/坪 (9.2年/47.6坪) |
さいたま新都心駅 | 120万/坪 (22.3年/34.0坪) | 113万/坪 (25.3年/87.7坪) | 83.4万/坪 (10.5年/43.9坪) |
大宮駅 | 158万/坪 (9.9年/49.3坪) | 171万/坪 (10.0年/40.7坪) | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) |
土呂駅 | 215万/坪 (13.1年/37.2坪) | 159万/坪 (2.8年/36.2坪) | 164万/坪 (0.25年/33.5坪) |
東大宮駅 | 122万/坪 (15.3年/53.9坪) | 133万/坪 (5.6年/50.1坪) | 95.2万/坪 (10.3年/42.1坪) |
蓮田駅 | 72.9万/坪 (18.4年/55.4坪) | 84.7万/坪 (19.1年/56.9坪) | 86.5万/坪 (13.3年/53.6坪) |
白岡駅 | 72.8万/坪 (12.8年/53.8坪) | 77.6万/坪 (10.8年/45.1坪) | 74.7万/坪 (9.5年/61.9坪) |
新白岡駅 | 45.5万/坪 (49.3年/103坪) | 63.1万/坪 (35.3年/56.0坪) | 47.6万/坪 (29.3年/49.9坪) |
久喜駅 | 90.9万/坪 (14.2年/49.2坪) | 69.1万/坪 (21.4年/47.5坪) | 73.2万/坪 (20.7年/52.9坪) |
東鷲宮駅 | 70.0万/坪 (17.8年/101坪) | 27.3万/坪 (32.3年/90.0坪) | 52.9万/坪 (11.3年/82.2坪) |
栗橋駅 | 58.5万/坪 (16.7年/63.8坪) | 57.2万/坪 (14.1年/68.6坪) | 46.5万/坪 (25.4年/78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東鷲宮駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +156.5 %)
東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +156.5%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 32.3年から -45.0 %減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 90.0 坪から +12.6 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 40.5 坪から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 17.8 年、-45.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
土呂駅 215.4 万/坪(昨年同期比 +35.2 %)
土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.2%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 2.8年から +368.6 %増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 36.2 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 35.2 坪から -3.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.8 年 → 2023年 13.1 年、+368.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 % → 2023年 57.1 %)
新白岡駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 35.3年から +39.7 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 56.0 坪から +83.8 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.3 年 → 2023年 49.3 年、+39.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 30.0 分、+130.8 %と大きく増加)
蓮田駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -13.9 %)
蓮田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.9%( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.1年から -3.5 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 56.9 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 34.4 坪から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示