【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.6%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 132 件(1年前(2021年)に比べて -6.4%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 14.0年から -9.3 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 50.2 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 47.9 坪から -20.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。浦和駅、さいたま新都心駅、大宮駅、東大宮駅、新白岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +186.5 %、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、新白岡駅)は +121.6 %(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東鷲宮駅、久喜駅)は -25.3 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 % → 2022年 49.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 % → 2022年 7.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.4 分 → 2022年 21.6 分、+17.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.8%( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.6%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 202万/坪 (12.4年/35.5坪) | 135万/坪 (14.2年/33.1坪) | 157万/坪 (6.6年/31.2坪) |
さいたま新都心駅 | 145万/坪 (0.5年/21.9坪) | 111万/坪 (6.9年/31.2坪) | 118万/坪 (17.6年/34.5坪) |
大宮駅 | 172万/坪 (11.6年/40.5坪) | 134万/坪 (11.6年/38.2坪) | 130万/坪 (6.9年/35.7坪) |
土呂駅 | 166万/坪 (4.7年/36.6坪) | 151万/坪 (8.2年/48.4坪) | 139万/坪 (2.8年/43.3坪) |
東大宮駅 | 124万/坪 (9.4年/43.5坪) | 97.7万/坪 (18.9年/62.3坪) | 108万/坪 (7.3年/38.9坪) |
蓮田駅 | 105万/坪 (18.3年/54.3坪) | 95.5万/坪 (8.6年/62.7坪) | 97.1万/坪 (8.8年/53.8坪) |
白岡駅 | 81.7万/坪 (11.7年/47.6坪) | 68.6万/坪 (18.4年/49.0坪) | 82.5万/坪 (9.4年/50.8坪) |
新白岡駅 | 107万/坪 (0.5年/54.5坪) | 68.3万/坪 (23.1年/75.2坪) | 70.7万/坪 (21.0年/113坪) |
久喜駅 | 67.7万/坪 (20.9年/55.3坪) | 88.0万/坪 (9.4年/55.3坪) | 74.0万/坪 (9.4年/57.7坪) |
東鷲宮駅 | 59.4万/坪 (13.5年/99.2坪) | 82.1万/坪 (7.0年/135坪) | 102万/坪 (6.3年/78.4坪) |
栗橋駅 | 64.8万/坪 (10.5年/56.1坪) | 22.6万/坪 (30.2年/49.0坪) | 64.2万/坪 (8.3年/66.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +186.5 %)
栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +186.5%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 30.2年から -65.2 %減)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 49.0 坪から +14.6 %増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 29.6 坪から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.2 年 → 2022年 10.5 年、-65.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.1 分 → 2022年 17.4 分、+23.5 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 12.5 %)
新白岡駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +56.7 %)
新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.7%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 23.1年から -97.8 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.2 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 131.6 坪から -75.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.1 年 → 2022年 0.5 年、-97.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 12.0 分、-33.3 %と大きく減少)
東鷲宮駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.6%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 7.0年から +92.8 %増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 134.6 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 46.9 坪から -36.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 13.5 年、+92.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
久喜駅 67.7 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
久喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.0%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 9.4年から +120.9 %増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 55.3 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 33.4 坪から -5.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.4 年 → 2022年 20.9 年、+120.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.9 分 → 2022年 43.6 分、+82.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 % → 2022年 35.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示