【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2022年)に比べて -18.0％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.3年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 44.3 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 35.4 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西武球場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武球場前駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 77.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武球場前駅)は +26.4 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -1.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.3 年 → 2023年 15.8 年、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 44.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 26.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて +5.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -34.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 121万/坪 (11.6年/47.0坪) | 114万/坪 (13.7年/42.7坪) | 91.2万/坪 (16.3年/41.1坪) |
| 下山口駅 | 76.0万/坪 (23.5年/56.1坪) | 77.0万/坪 (21.6年/46.7坪) | 68.4万/坪 (21.5年/41.8坪) |
| 西武球場前駅 | 77.5万/坪 (23.8年/34.0坪) | 61.3万/坪 (23.7年/43.1坪) | 60.6万/坪 (27.5年/32.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武球場前駅 77.5 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
西武球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.7年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 43.1 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 31.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 25.0 ％)
下山口駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -34.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.6年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 46.7 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 30.8 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 ％ → 2023年 48.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 ％ → 2023年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示