【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.8%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 17.0年から -28.7 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 39.5 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 34.5 坪から -0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +23.0 %、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +23.0 %(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -6.2 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.0 年 → 2023年 12.1 年、-28.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 54.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.6 分 → 2023年 12.5 分、+17.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 27.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.0%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武狭山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西所沢駅 | 143万/坪 (5.8年/50.1坪) | 116万/坪 (11.0年/40.2坪) | 96.0万/坪 (11.9年/36.8坪) |
下山口駅 | 61.3万/坪 (28.9年/29.7坪) | 65.3万/坪 (25.9年/38.7坪) | 61.5万/坪 (19.4年/41.4坪) |
西武球場前駅 | - | 77.1万/坪 (21.3年/37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 142.6 万/坪(昨年同期比 +23.0 %)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.0%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 11.0年から -47.9 %減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 40.2 坪から +24.5 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 35.8 坪から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.0 年 → 2023年 5.8 年、-47.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 12.5 分、+35.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 12.5 %)
下山口駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -6.2 %)
下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.9年から +11.9 %増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 38.7 坪から -23.2 %減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 32.7 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.9 年 → 2023年 28.9 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示