中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 15.9年から -19.4 %減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 41.3 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 41.1 坪から -16.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下山口駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは下山口駅で昨年に比べ -7.0 %、坪単価は 67.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +3.8 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -7.0 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.9 年 → 2021年 12.9 年、-19.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 10.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 52.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.4 分、+19.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 15.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 5.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.0%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武狭山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西所沢駅 | 110万/坪 (5.9年/37.3坪) | 106万/坪 (13.1年/40.3坪) | 144万/坪 (9.0年/37.8坪) |
下山口駅 | 67.3万/坪 (23.1年/47.8坪) | 72.4万/坪 (20.2年/42.9坪) | 74.4万/坪 (16.0年/39.6坪) |
西武球場前駅 | 101万/坪 (0年/31.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 110.4 万/坪(昨年同期比 +3.8 %)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 13.1年から -55.0 %減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 40.3 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 47.2 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.1 年 → 2021年 5.9 年、-55.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.1 分 → 2021年 10.0 分、+40.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 9.1 %)
下山口駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)
下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.0%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.2年から +14.7 %増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 42.9 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 32.0 坪から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 23.1 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示