【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.5%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 12.9年から +34.7 %増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 41.2 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 34.5 坪から +0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +6.2 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +6.2 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武球場前駅)は -14.0 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 15.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 15.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 17.3 年、+34.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 % → 2022年 45.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.7%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武狭山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西所沢駅 | 117万/坪 (9.9年/48.6坪) | 110万/坪 (5.9年/37.3坪) | 106万/坪 (13.1年/40.3坪) |
下山口駅 | 64.2万/坪 (23.0年/33.6坪) | 67.3万/坪 (23.1年/47.8坪) | 72.4万/坪 (20.2年/42.9坪) |
西武球場前駅 | 87.0万/坪 (14.0年/139坪) | 101万/坪 (0年/31.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 5.9年から +67.4 %増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 37.3 坪から +30.4 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 34.6 坪から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.9 年 → 2022年 9.9 年、+67.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 75.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 12.5 %)
西武球場前駅 87.0 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
西武球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.0%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 31.8 坪から +338.1 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 25.7 坪から +123.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.0 分、-21.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示