【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 15.7年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 37.9 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 33.2 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。西所沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +17.7 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +17.7 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は +1.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 137万/坪 (7.8年/45.8坪) | 116万/坪 (11.5年/36.4坪) | 91.4万/坪 (14.3年/36.0坪) |
| 下山口駅 | 73.9万/坪 (23.1年/34.3坪) | 73.1万/坪 (21.6年/39.6坪) | 67.2万/坪 (17.9年/42.5坪) |
| 西武球場前駅 | - | 75.6万/坪 (21.3年/41.2坪) | 41.9万/坪 (31.3年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 136.6 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 11.5年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 36.4 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 33.0 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.5 年 → 2023年 7.8 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.4 分 → 2023年 13.4 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 8.3 ％)
下山口駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.6年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 39.6 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.0 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示