【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -62.3％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.8年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 47.2 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 37.1 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東岩槻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岩槻駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 80.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東岩槻駅、大宮公園駅)は +22.6 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和田駅、豊春駅)は -25.5 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 ％ → 2024年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.8 年 → 2024年 18.8 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.6 分 → 2024年 18.3 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 16.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 134万/坪 (18.3年/69.7坪) | 120万/坪 (14.9年/48.8坪) | 129万/坪 (11.5年/48.2坪) |
| 北大宮駅 | 143万/坪 (0年/16.6坪) | 146万/坪 (12.0年/116坪) | 181万/坪 (1.0年/30.3坪) |
| 大宮公園駅 | 158万/坪 (1.0年/29.2坪) | 133万/坪 (20.2年/113坪) | 86.2万/坪 (21.3年/195坪) |
| 大和田駅 | 86.1万/坪 (11.0年/42.4坪) | 116万/坪 (8.3年/37.2坪) | 101万/坪 (10.6年/39.3坪) |
| 七里駅 | 88.6万/坪 (10.5年/35.2坪) | 85.1万/坪 (17.2年/37.0坪) | 75.9万/坪 (19.9年/43.0坪) |
| 岩槻駅 | 94.7万/坪 (24.4年/49.8坪) | 98.3万/坪 (18.8年/52.4坪) | 79.1万/坪 (18.1年/47.9坪) |
| 東岩槻駅 | 80.3万/坪 (30.4年/99.3坪) | 63.6万/坪 (21.5年/39.5坪) | 74.5万/坪 (14.8年/34.5坪) |
| 豊春駅 | 49.2万/坪 (36.0年/49.9坪) | 65.5万/坪 (22.1年/50.0坪) | 63.9万/坪 (24.5年/43.9坪) |
| 八木崎駅 | 99.2万/坪 (0年/33.3坪) | - | 116万/坪 (0年/60.5坪) |
| 春日部駅 | 87.4万/坪 (21.1年/53.1坪) | 98.9万/坪 (12.7年/50.0坪) | 65.2万/坪 (24.1年/38.3坪) |
| 藤の牛島駅 | - | 53.8万/坪 (27.9年/38.2坪) | 56.5万/坪 (25.0年/33.3坪) |
| 南桜井駅 | 63.6万/坪 (19.3年/40.1坪) | 58.8万/坪 (23.0年/42.7坪) | 67.2万/坪 (22.9年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岩槻駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
東岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 21.5年から +41.1 ％増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 39.5 坪から +151.8 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 34.8 坪から +50.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 30.4 年、+41.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 19.0 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
大宮公園駅 157.6 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 20.2年から -95.0 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 112.7 坪から -74.0 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 104.1 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.2 年 → 2024年 1.0 年、-95.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
大和田駅 86.1 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
大和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 8.3年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 37.2 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.7 坪から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.3 年 → 2024年 11.0 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 27.3 ％)
豊春駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
豊春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 22.1年から +63.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 50.0 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 40.2 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.1 年 → 2024年 36.0 年、+63.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示