【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -84.7％( -183件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 27.1年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 59.2 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 34.8 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂戸駅、一本松駅)は +11.7 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東毛呂駅、川角駅)は -52.8 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 14.2 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.1 年 → 2024年 32.4 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 40.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -91.4％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 75.1万/坪 (17.6年/45.2坪) | 65.3万/坪 (23.5年/59.2坪) | 65.6万/坪 (22.1年/47.4坪) |
| 一本松駅 | 66.3万/坪 (29.8年/49.5坪) | 61.3万/坪 (21.2年/45.4坪) | 55.6万/坪 (21.7年/49.3坪) |
| 西大家駅 | - | 28.9万/坪 (44.8年/132坪) | 70.8万/坪 (28.4年/248坪) |
| 川角駅 | 15.1万/坪 (43.5年/54.2坪) | 24.3万/坪 (38.2年/65.7坪) | 31.9万/坪 (32.9年/51.3坪) |
| 武州長瀬駅 | 22.6万/坪 (37.7年/36.4坪) | 33.7万/坪 (37.1年/47.4坪) | 35.9万/坪 (36.9年/46.8坪) |
| 東毛呂駅 | 14.2万/坪 (46.0年/31.8坪) | 43.7万/坪 (29.3年/67.5坪) | 47.1万/坪 (24.5年/63.2坪) |
| 武州唐沢駅 | 50.6万/坪 (12.0年/36.3坪) | 47.2万/坪 (18.4年/70.2坪) | 48.5万/坪 (17.9年/57.7坪) |
| 越生駅 | - | 11.9万/坪 (36.4年/75.0坪) | 29.9万/坪 (33.1年/74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -91.4％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 23.5年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 59.2 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 40.6 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.5 年 → 2024年 17.6 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.9 分 → 2024年 16.6 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
一本松駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 21.2年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 45.4 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 28.8 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 29.8 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
東毛呂駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 29.3年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 67.5 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 4.0 分、-60.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.3 年 → 2024年 46.0 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
川角駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 38.2年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 65.7 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.5 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.2 年 → 2024年 43.5 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示