【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅~羽生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 282 件(1年前(2022年)に比べて -21.2%( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.1年から -0.2 %減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 59.6 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 41.1 坪から -16.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一ノ割駅、姫宮駅、花崎駅、加須駅、南羽生駅、羽生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花崎駅で昨年に比べ +65.3 %、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(花崎駅、羽生駅)は +61.9 %(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新田駅、東武動物公園駅)は -23.9 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 30.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.0 % → 2023年 30.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 2.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 % → 2023年 20.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷塚駅 | 111万/坪 (21.8年/28.0坪) | 132万/坪 (16.4年/44.3坪) | 94.4万/坪 (24.5年/68.5坪) |
草加駅 | 88.0万/坪 (30.9年/33.6坪) | 86.2万/坪 (23.1年/59.2坪) | 109万/坪 (20.2年/50.5坪) |
獨協大学前駅 | 109万/坪 (20.1年/39.3坪) | 109万/坪 (18.1年/47.0坪) | 97.9万/坪 (17.9年/48.7坪) |
新田駅 | 84.2万/坪 (23.8年/30.8坪) | 113万/坪 (19.7年/38.9坪) | 94.3万/坪 (15.6年/59.3坪) |
蒲生駅 | 101万/坪 (14.4年/35.6坪) | 99.4万/坪 (23.8年/35.9坪) | 87.8万/坪 (16.2年/35.5坪) |
新越谷駅 | 122万/坪 (24.1年/59.6坪) | 109万/坪 (20.5年/72.6坪) | 144万/坪 (14.5年/55.3坪) |
越谷駅 | 116万/坪 (17.7年/45.5坪) | 114万/坪 (17.1年/39.2坪) | 113万/坪 (16.6年/54.2坪) |
北越谷駅 | 91.9万/坪 (19.6年/52.0坪) | 90.4万/坪 (20.0年/57.8坪) | 90.0万/坪 (17.3年/43.8坪) |
大袋駅 | 73.8万/坪 (26.9年/36.9坪) | 79.3万/坪 (21.2年/40.8坪) | 80.8万/坪 (20.8年/30.7坪) |
せんげん台駅 | 75.4万/坪 (22.2年/89.9坪) | 89.7万/坪 (23.7年/46.6坪) | 83.5万/坪 (22.7年/43.9坪) |
武里駅 | 57.2万/坪 (30.6年/39.0坪) | 57.6万/坪 (33.0年/59.6坪) | 60.8万/坪 (24.6年/36.5坪) |
一ノ割駅 | 79.7万/坪 (21.6年/32.0坪) | 63.1万/坪 (29.6年/35.8坪) | 66.7万/坪 (22.7年/36.4坪) |
春日部駅 | 96.8万/坪 (23.8年/53.3坪) | 95.6万/坪 (16.4年/59.0坪) | 79.8万/坪 (22.7年/51.6坪) |
北春日部駅 | 51.1万/坪 (28.8年/35.1坪) | 57.0万/坪 (18.3年/45.4坪) | 50.6万/坪 (27.4年/51.9坪) |
姫宮駅 | 97.5万/坪 (0.8年/40.1坪) | 75.1万/坪 (2.8年/31.0坪) | 32.9万/坪 (28.8年/151坪) |
東武動物公園駅 | 48.2万/坪 (27.6年/37.5坪) | 62.3万/坪 (23.8年/99.5坪) | 59.7万/坪 (22.5年/80.2坪) |
和戸駅 | 33.5万/坪 (31.5年/45.0坪) | 41.8万/坪 (15.8年/60.2坪) | 20.6万/坪 (35.8年/52.9坪) |
久喜駅 | 70.8万/坪 (19.2年/45.6坪) | 67.7万/坪 (18.8年/68.8坪) | 62.4万/坪 (25.0年/76.1坪) |
鷲宮駅 | 39.1万/坪 (26.5年/65.0坪) | 50.5万/坪 (22.1年/40.6坪) | 47.0万/坪 (27.9年/46.2坪) |
花崎駅 | 64.8万/坪 (7.4年/61.5坪) | 39.2万/坪 (23.6年/117坪) | 60.1万/坪 (14.3年/98.2坪) |
加須駅 | 64.9万/坪 (7.8年/57.1坪) | 42.8万/坪 (21.1年/80.6坪) | 33.9万/坪 (24.8年/117坪) |
南羽生駅 | 50.3万/坪 (12.1年/66.6坪) | 38.6万/坪 (18.0年/140坪) | 60.6万/坪 (27.4年/68.1坪) |
羽生駅 | 70.4万/坪 (8.0年/77.9坪) | 44.4万/坪 (24.9年/86.0坪) | 49.1万/坪 (20.4年/77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花崎駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +65.3 %)
花崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.3%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 23.6年から -68.9 %減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 116.8 坪から -47.3 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 76.1 坪から -55.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.6 年 → 2023年 7.4 年、-68.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 80.0 %)
羽生駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)
羽生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.5%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 24.9年から -67.9 %減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 86.0 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.1 坪から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.9 年 → 2023年 8.0 年、-67.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 12.6 分、-37.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 22.2 %)
新田駅 84.2 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.7年から +20.8 %増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 38.9 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 38.0 坪から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 46.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 23.8 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 26.7 %)
東武動物公園駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
東武動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.6%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 23.8年から +16.2 %増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 99.5 坪から -62.3 %減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 32.9 坪から -24.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.8 年 → 2023年 27.6 年、+16.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.7 分 → 2023年 27.9 分、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 35.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示