東武伊勢崎線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅羽生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.3%( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1044 件(1年前(2021年)に比べて -12.0%( -143件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 17.4年から +14.5 %増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 57.2 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 42.1 坪から -2.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫宮駅で昨年に比べ +95.7 %、坪単価は 64.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(姫宮駅新田駅)は +57.4 %(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花崎駅武里駅)は -21.2 %(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 % → 2022年 0.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 2.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 17.4 年 → 2022年 20.0 年、+14.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 32.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 % → 2022年 36.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2021年)に比べて +4.6%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.4%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

東武伊勢崎線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東武伊勢崎線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
谷塚駅105万/坪
(20.4年/45.7坪)
118万/坪
(11.5年/46.0坪)
113万/坪
(5.9年/43.4坪)
草加駅83.0万/坪
(23.8年/52.5坪)
97.0万/坪
(19.7年/55.2坪)
90.0万/坪
(12.7年/51.0坪)
獨協大学前駅104万/坪
(18.7年/45.2坪)
98.5万/坪
(14.6年/56.2坪)
91.7万/坪
(15.6年/41.8坪)
新田駅110万/坪
(15.1年/45.7坪)
92.1万/坪
(14.4年/47.9坪)
90.3万/坪
(11.7年/37.7坪)
蒲生駅93.0万/坪
(21.8年/50.1坪)
90.1万/坪
(23.3年/39.5坪)
90.6万/坪
(22.2年/35.9坪)
新越谷駅109万/坪
(18.5年/64.7坪)
121万/坪
(17.6年/63.8坪)
96.8万/坪
(21.3年/57.9坪)
越谷駅125万/坪
(12.6年/41.1坪)
110万/坪
(12.6年/49.6坪)
111万/坪
(11.1年/43.6坪)
北越谷駅93.4万/坪
(15.1年/62.2坪)
96.0万/坪
(15.4年/47.3坪)
87.5万/坪
(11.8年/48.2坪)
大袋駅84.1万/坪
(18.6年/47.4坪)
84.4万/坪
(14.6年/33.6坪)
81.2万/坪
(12.6年/42.3坪)
せんげん台駅82.0万/坪
(24.0年/77.1坪)
68.9万/坪
(21.6年/55.2坪)
71.0万/坪
(16.2年/49.2坪)
武里駅60.5万/坪
(27.8年/58.9坪)
73.8万/坪
(22.0年/50.8坪)
64.6万/坪
(18.3年/69.6坪)
一ノ割駅64.3万/坪
(26.8年/45.7坪)
66.2万/坪
(23.3年/51.9坪)
62.2万/坪
(18.8年/62.4坪)
春日部駅86.4万/坪
(19.8年/53.9坪)
82.2万/坪
(20.9年/49.2坪)
83.9万/坪
(12.1年/51.0坪)
北春日部駅84.0万/坪
(15.9年/62.1坪)
80.1万/坪
(25.0年/82.4坪)
67.6万/坪
(11.9年/72.5坪)
姫宮駅64.9万/坪
(18.0年/46.0坪)
33.2万/坪
(29.5年/70.9坪)
34.8万/坪
(20.3年/47.6坪)
東武動物公園駅55.6万/坪
(21.6年/70.7坪)
55.7万/坪
(21.0年/61.4坪)
54.4万/坪
(16.9年/65.7坪)
和戸駅36.0万/坪
(24.0年/56.3坪)
41.0万/坪
(31.3年/61.7坪)
46.1万/坪
(25.4年/82.1坪)
久喜駅64.1万/坪
(21.3年/58.9坪)
77.1万/坪
(17.0年/66.5坪)
67.1万/坪
(14.7年/57.7坪)
鷲宮駅45.0万/坪
(22.0年/73.5坪)
52.4万/坪
(18.9年/65.0坪)
55.8万/坪
(12.9年/100坪)
花崎駅47.7万/坪
(19.4年/98.9坪)
63.0万/坪
(9.3年/92.9坪)
60.7万/坪
(6.8年/78.3坪)
加須駅43.8万/坪
(21.9年/91.2坪)
49.3万/坪
(17.9年/85.8坪)
44.2万/坪
(18.4年/86.7坪)
南羽生駅63.4万/坪
(13.8年/110坪)
58.9万/坪
(14.1年/80.2坪)
58.0万/坪
(5.6年/118坪)
羽生駅55.8万/坪
(21.4年/91.2坪)
55.2万/坪
(19.5年/92.9坪)
42.4万/坪
(18.8年/88.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

姫宮駅64.9 万/坪(昨年同期比 +95.7 %)

姫宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +95.7%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 29.5年から -38.9 %減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 70.9 坪から -35.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 42.9 坪から -40.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 18.0 年、-38.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 50.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 10.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 30.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 40.0 %)

新田駅109.7 万/坪(昨年同期比 +19.2 %)

新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.2%( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて -30.6%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.1年(昨年 14.4年から +5.0 %増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 47.9 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.6 坪から +0.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 5.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 % → 2022年 49.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 % → 2022年 28.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 % → 2022年 3.4 %)

花崎駅47.7 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)

花崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.2%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -60.9%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.4年(昨年 9.3年から +108.7 %増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 92.9 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 37.2 坪から +44.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 5.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 19.4 年、+108.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 56.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 31.2 %)

武里駅60.5 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)

武里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.1%( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 22.0年から +26.2 %増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 50.8 坪から +16.0 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 34.7 坪から +10.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 % → 2022年 30.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 27.8 年、+26.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 39.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 21.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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