【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 143 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -228件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.7年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 77.9 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 40.6 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。新郷駅、東行田駅、行田市駅、持田駅、桜沢駅、寄居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白久駅で昨年に比べ +508.7 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(白久駅、野上駅)は +439.3 ％(坪単価 +41.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(親鼻駅、ソシオ流通センター駅)は -85.1 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.2 分 → 2024年 25.2 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 39.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 25.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +116.5％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったソシオ流通センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.6％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 43.6万/坪 (26.8年/91.9坪) | 54.3万/坪 (20.5年/76.8坪) | 55.6万/坪 (21.3年/88.1坪) |
| 西羽生駅 | - | 17.4万/坪 (32.3年/94.5坪) | 71.9万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 新郷駅 | 43.0万/坪 (6.8年/113坪) | 31.8万/坪 (25.7年/64.7坪) | 57.4万/坪 (12.1年/67.6坪) |
| 武州荒木駅 | - | 33.2万/坪 (49.5年/53.7坪) | 144万/坪 (36.0年/172坪) |
| 東行田駅 | 60.7万/坪 (7.2年/51.2坪) | 45.5万/坪 (21.5年/73.7坪) | 43.9万/坪 (23.0年/84.8坪) |
| 行田市駅 | 51.6万/坪 (16.8年/74.1坪) | 42.9万/坪 (22.8年/81.4坪) | 34.1万/坪 (27.8年/69.5坪) |
| 持田駅 | 48.4万/坪 (25.1年/51.1坪) | 26.0万/坪 (31.8年/66.1坪) | 51.2万/坪 (19.2年/58.3坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 7.6万/坪 (50.3年/40.8坪) | 41.5万/坪 (23.6年/44.2坪) | 30.3万/坪 (32.5年/46.6坪) |
| 熊谷駅 | 49.4万/坪 (28.1年/52.3坪) | 56.2万/坪 (21.4年/75.6坪) | 47.7万/坪 (23.2年/83.4坪) |
| 上熊谷駅 | 45.2万/坪 (28.3年/49.9坪) | - | 54.6万/坪 (15.5年/69.6坪) |
| 石原駅 | 92.3万/坪 (14.4年/38.3坪) | 42.7万/坪 (33.4年/44.4坪) | 70.2万/坪 (19.5年/63.9坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | 70.5万/坪 (3.3年/68.1坪) | 70.6万/坪 (8.8年/53.4坪) | 30.0万/坪 (22.5年/34.0坪) |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | 0.28万/坪 (43.3年/63.5坪) | - |
| 武川駅 | 39.5万/坪 (34.1年/117坪) | 64.1万/坪 (9.1年/64.4坪) | 43.1万/坪 (24.3年/60.5坪) |
| 永田駅 | - | 24.6万/坪 (36.3年/35.5坪) | 34.2万/坪 (14.3年/121坪) |
| 小前田駅 | 66.1万/坪 (0.25年/75.6坪) | 62.5万/坪 (11.4年/63.1坪) | 79.1万/坪 (8.8年/123坪) |
| 桜沢駅 | 63.0万/坪 (0.25年/87.7坪) | 44.2万/坪 (27.4年/93.8坪) | 44.7万/坪 (17.1年/57.5坪) |
| 寄居駅 | 22.0万/坪 (0年/30.3坪) | 18.3万/坪 (42.0年/110坪) | 41.6万/坪 (29.5年/101坪) |
| 波久礼駅 | 13.8万/坪 (0年/157坪) | 24.1万/坪 (43.8年/131坪) | 10.2万/坪 (34.0年/58.2坪) |
| 樋口駅 | - | - | 20.1万/坪 (30.3年/251坪) |
| 野上駅 | 16.9万/坪 (41.0年/119坪) | 22.5万/坪 (60.5年/121坪) | |
| 長瀞駅 | - | - | 68.3万/坪 (28.9年/93.8坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 10.8万/坪 (31.2年/79.7坪) | 94.5万/坪 (73.0年/98.0坪) | 37.0万/坪 (28.1年/53.7坪) |
| 皆野駅 | 11.3万/坪 (33.6年/63.5坪) | 18.7万/坪 (28.3年/124坪) | 47.5万/坪 (34.6年/145坪) |
| 和銅黒谷駅 | 39.2万/坪 (26.5年/43.1坪) | 36.8万/坪 (39.3年/112坪) | 35.0万/坪 (23.3年/93.0坪) |
| 大野原駅 | 37.4万/坪 (19.6年/83.9坪) | 41.4万/坪 (20.7年/87.3坪) | 41.1万/坪 (32.1年/159坪) |
| 秩父駅 | - | 30.9万/坪 (33.2年/91.1坪) | 17.3万/坪 (45.5年/88.4坪) |
| 御花畑駅 | 59.3万/坪 (18.3年/60.0坪) | 67.9万/坪 (19.6年/66.3坪) | 28.0万/坪 (28.5年/77.1坪) |
| 影森駅 | - | 76.6万/坪 (12.6年/104坪) | 40.0万/坪 (29.4年/197坪) |
| 浦山口駅 | - | - | 2.9万/坪 (43.0年/63.5坪) |
| 武州中川駅 | - | - | 18.6万/坪 (50.5年/75.6坪) |
| 武州日野駅 | - | 21.1万/坪 (47.0年/110坪) | - |
| 白久駅 | 25.1万/坪 (33.0年/178坪) | 4.1万/坪 (34.6年/49.9坪) | 12.9万/坪 (33.0年/46.9坪) |
| 三峰口駅 | - | 36.0万/坪 (31.8年/133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白久駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +508.7 ％)
白久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +508.7％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 34.6年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 49.9 坪から +257.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 23.2 坪から +63.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
野上駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +370.0 ％)
野上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +370.0％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 41.0年から -80.5 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 33.9 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 8.0 年、-80.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 7.0 分、-16.7 ％と減少)
親鼻駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
親鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.6％( -83.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 73.0年から -57.3 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 98.0 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 21.2 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 73.0 年 → 2024年 31.2 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 55.2 分 → 2024年 49.7 分、-10.0 ％と減少)
ソシオ流通センター駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
ソシオ流通センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.6％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 23.6年から +112.9 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 44.2 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 29.3 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 10.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.6 年 → 2024年 50.3 年、+112.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示