【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -373件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.4年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 75.4 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 39.5 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東行田駅、持田駅、石原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白久駅で昨年に比べ +508.7 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(白久駅、野上駅)は +439.3 ％(坪単価 +41.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(親鼻駅、皆野駅)は -76.5 ％(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.2 分 → 2024年 23.2 分、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 17.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.8％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった皆野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 33.9万/坪 (27.3年/70.0坪) | 52.5万/坪 (21.1年/75.3坪) | 55.4万/坪 (21.2年/85.5坪) |
| 西羽生駅 | - | 17.4万/坪 (32.3年/94.5坪) | 71.9万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 新郷駅 | - | 31.8万/坪 (25.7年/64.7坪) | 57.4万/坪 (12.1年/67.6坪) |
| 武州荒木駅 | - | 33.2万/坪 (49.5年/53.7坪) | 144万/坪 (36.0年/172坪) |
| 東行田駅 | 70.7万/坪 (0.4年/53.6坪) | 50.5万/坪 (17.4年/69.4坪) | 44.7万/坪 (22.3年/83.3坪) |
| 行田市駅 | 55.7万/坪 (15.7年/85.7坪) | 47.3万/坪 (21.0年/78.9坪) | 33.9万/坪 (28.4年/65.7坪) |
| 持田駅 | 53.6万/坪 (20.5年/56.0坪) | 31.2万/坪 (29.9年/63.1坪) | 50.7万/坪 (19.4年/58.0坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | 38.1万/坪 (27.0年/45.1坪) | 30.3万/坪 (32.5年/46.6坪) |
| 熊谷駅 | 45.0万/坪 (27.3年/47.3坪) | 57.6万/坪 (20.1年/73.5坪) | 47.7万/坪 (23.2年/82.6坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | 54.6万/坪 (15.5年/69.6坪) |
| 石原駅 | 84.8万/坪 (19.5年/44.6坪) | 42.7万/坪 (33.4年/44.4坪) | 70.2万/坪 (19.5年/63.9坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | 70.6万/坪 (8.8年/53.4坪) | 30.0万/坪 (22.5年/34.0坪) |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | 0.28万/坪 (43.3年/63.5坪) | - |
| 武川駅 | 25.9万/坪 (35.0年/62.0坪) | 64.1万/坪 (9.1年/64.4坪) | 43.1万/坪 (24.3年/60.5坪) |
| 永田駅 | - | 24.6万/坪 (36.3年/35.5坪) | 34.2万/坪 (14.3年/121坪) |
| 小前田駅 | - | 62.5万/坪 (11.4年/63.1坪) | 79.1万/坪 (8.8年/123坪) |
| 桜沢駅 | - | 44.2万/坪 (27.4年/93.8坪) | 44.7万/坪 (17.1年/57.5坪) |
| 寄居駅 | - | 18.3万/坪 (42.0年/110坪) | 41.6万/坪 (29.5年/101坪) |
| 波久礼駅 | 13.8万/坪 (0年/157坪) | 24.1万/坪 (43.8年/131坪) | 10.2万/坪 (34.0年/58.2坪) |
| 樋口駅 | - | - | 20.1万/坪 (30.3年/251坪) |
| 野上駅 | 16.9万/坪 (41.0年/119坪) | 22.5万/坪 (60.5年/121坪) | |
| 長瀞駅 | - | - | 68.3万/坪 (28.9年/93.8坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 17.8万/坪 (25.0年/40.8坪) | 94.5万/坪 (73.0年/98.0坪) | 37.0万/坪 (28.1年/53.7坪) |
| 皆野駅 | 5.3万/坪 (44.0年/75.6坪) | 18.7万/坪 (28.3年/124坪) | 47.5万/坪 (34.6年/145坪) |
| 和銅黒谷駅 | 15.4万/坪 (52.0年/33.3坪) | 36.8万/坪 (39.3年/112坪) | 35.0万/坪 (23.3年/93.0坪) |
| 大野原駅 | 19.8万/坪 (8.0年/115坪) | 41.4万/坪 (20.7年/87.3坪) | 41.1万/坪 (32.1年/159坪) |
| 秩父駅 | - | 30.9万/坪 (33.2年/91.1坪) | 17.3万/坪 (45.5年/88.4坪) |
| 御花畑駅 | 59.3万/坪 (18.3年/60.0坪) | 67.9万/坪 (19.6年/66.3坪) | 28.0万/坪 (28.5年/77.1坪) |
| 影森駅 | - | 76.6万/坪 (12.6年/104坪) | 40.0万/坪 (29.4年/197坪) |
| 浦山口駅 | - | - | 2.9万/坪 (43.0年/63.5坪) |
| 武州中川駅 | - | - | 18.6万/坪 (50.5年/75.6坪) |
| 武州日野駅 | - | 21.1万/坪 (47.0年/110坪) | - |
| 白久駅 | 25.1万/坪 (33.0年/178坪) | 4.1万/坪 (34.6年/49.9坪) | 12.9万/坪 (33.0年/46.9坪) |
| 三峰口駅 | - | 36.0万/坪 (31.8年/133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白久駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +508.7 ％)
白久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +508.7％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 34.6年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 49.9 坪から +257.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 23.2 坪から +63.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
野上駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +370.0 ％)
野上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +370.0％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 41.0年から -80.5 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 33.9 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 8.0 年、-80.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 7.0 分、-16.7 ％と減少)
親鼻駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
親鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.2％( -76.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 73.0年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 98.0 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 21.2 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 73.0 年 → 2024年 25.0 年、-65.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.2 分 → 2024年 90.0 分、+63.0 ％と大きく増加)
皆野駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
皆野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 28.3年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 123.5 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 58.2 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 44.0 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.3 分 → 2024年 60.0 分、+104.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示