【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -37.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.5年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 72.8 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 44.9 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。持田駅、石原駅、小前田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行田市駅で昨年に比べ +196.0 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(行田市駅、武州荒木駅)は +166.4 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新郷駅、皆野駅)は -64.2 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.2 分 → 2024年 20.7 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 28.0 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.6％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 38.1万/坪 (33.8年/69.4坪) | 51.7万/坪 (23.9年/67.9坪) | 71.7万/坪 (17.7年/63.1坪) |
| 西羽生駅 | - | 17.6万/坪 (37.5年/37.8坪) | - |
| 新郷駅 | 11.0万/坪 (43.2年/61.5坪) | 51.4万/坪 (18.8年/61.3坪) | 87.5万/坪 (0.00年/74.1坪) |
| 武州荒木駅 | 33.1万/坪 (0年/290坪) | 14.0万/坪 (48.5年/48.4坪) | 17.4万/坪 (32.5年/37.8坪) |
| 東行田駅 | 40.2万/坪 (19.7年/86.0坪) | 55.4万/坪 (14.8年/59.7坪) | 30.3万/坪 (31.0年/72.6坪) |
| 行田市駅 | 45.0万/坪 (31.7年/71.6坪) | 15.2万/坪 (38.5年/94.9坪) | 16.3万/坪 (35.8年/37.8坪) |
| 持田駅 | 27.6万/坪 (35.0年/49.9坪) | 15.0万/坪 (35.0年/50.7坪) | 74.9万/坪 (1.5年/37.8坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | 31.4万/坪 (35.5年/56.0坪) |
| 熊谷駅 | 57.8万/坪 (22.2年/74.6坪) | 53.4万/坪 (20.4年/80.5坪) | 45.4万/坪 (24.9年/99.5坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | 54.6万/坪 (15.5年/69.6坪) |
| 石原駅 | 27.4万/坪 (37.5年/37.1坪) | 20.9万/坪 (33.5年/40.8坪) | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | 81.1万/坪 (3.5年/57.5坪) | 36.4万/坪 (22.5年/36.3坪) |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | - | 81.1万/坪 (0.5年/49.5坪) | 43.1万/坪 (30.5年/60.5坪) |
| 永田駅 | 35.7万/坪 (13.5年/272坪) | - | - |
| 小前田駅 | 67.5万/坪 (9.0年/257坪) | 42.6万/坪 (22.5年/74.1坪) | 82.2万/坪 (14.5年/174坪) |
| 桜沢駅 | 76.0万/坪 (0.5年/63.5坪) | 113万/坪 (0.5年/75.6坪) | - |
| 寄居駅 | 3.9万/坪 (62.5年/109坪) | - | 24.7万/坪 (22.5年/186坪) |
| 波久礼駅 | - | 26.7万/坪 (41.5年/125坪) | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 25.7万/坪 (31.5年/66.6坪) | - | 22.5万/坪 (60.5年/121坪) |
| 長瀞駅 | 46.0万/坪 (40.5年/49.9坪) | - | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | - | - | 38.8万/坪 (25.5年/69.6坪) |
| 皆野駅 | 15.4万/坪 (31.5年/142坪) | 30.8万/坪 (0年/118坪) | |
| 和銅黒谷駅 | - | - | 44.1万/坪 (19.5年/46.9坪) |
| 大野原駅 | 5.1万/坪 (25.5年/127坪) | - | 39.4万/坪 (26.0年/80.2坪) |
| 秩父駅 | 179万/坪 (64.5年/213坪) | - | 16.5万/坪 (0年/40.8坪) |
| 御花畑駅 | - | 31.2万/坪 (41.0年/43.9坪) | 8.6万/坪 (44.0年/66.6坪) |
| 影森駅 | - | - | 21.7万/坪 (43.5年/265坪) |
| 浦山口駅 | 8.3万/坪 (41.5年/93.8坪) | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | 18.6万/坪 (50.5年/75.6坪) |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | 2.6万/坪 (28.5年/56.0坪) | - |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行田市駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +196.0 ％)
行田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +196.0％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 38.5年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 94.9 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 47.6 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.5 年 → 2024年 31.7 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.6 分 → 2024年 9.7 分、-63.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
武州荒木駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +136.8 ％)
武州荒木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.8％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 48.4 坪から +500.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
新郷駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
新郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 18.8年から +130.2 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 61.3 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 31.8 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 5.7 分、-64.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 43.2 年、+130.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
皆野駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
皆野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.9％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 118.0 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 87.7 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示