【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2022年)に比べて +1.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.1年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 89.2 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 38.9 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅、秩父駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和銅黒谷駅で昨年に比べ +228.9 ％、坪単価は 44.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(和銅黒谷駅、親鼻駅)は +201.4 ％(坪単価 +45.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜沢駅、新郷駅)は -82.9 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 38.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.1 年 → 2023年 25.5 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 ％ → 2023年 22.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 ％ → 2023年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御花畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +106.3％( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.5％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 41.6万/坪 (26.3年/95.2坪) | 39.1万/坪 (33.2年/121坪) | 59.9万/坪 (8.8年/119坪) |
| 西羽生駅 | 17.1万/坪 (27.0年/151坪) | - | - |
| 新郷駅 | 20.0万/坪 (35.5年/46.1坪) | 72.1万/坪 (0年/57.5坪) | - |
| 武州荒木駅 | 79.3万/坪 (57.0年/59.0坪) | 189万/坪 (41.0年/228坪) | - |
| 東行田駅 | 29.6万/坪 (39.4年/117坪) | 64.6万/坪 (6.6年/139坪) | 20.0万/坪 (43.7年/62.5坪) |
| 行田市駅 | 47.2万/坪 (19.5年/72.3坪) | 53.8万/坪 (20.7年/50.4坪) | 29.3万/坪 (30.9年/105坪) |
| 持田駅 | 23.6万/坪 (25.0年/52.2坪) | 73.8万/坪 (11.8年/48.4坪) | 40.3万/坪 (23.3年/65.0坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 54.1万/坪 (1.0年/42.4坪) | 51.1万/坪 (7.0年/52.9坪) | 34.2万/坪 (27.5年/220坪) |
| 熊谷駅 | 61.4万/坪 (21.6年/89.1坪) | 48.9万/坪 (23.7年/51.4坪) | 41.3万/坪 (23.7年/77.1坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | 78.1万/坪 (0.5年/54.5坪) | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | 53.9万/坪 (14.0年/45.4坪) |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | 72.4万/坪 (1.0年/49.9坪) | - | 44.8万/坪 (20.0年/60.5坪) |
| 永田駅 | - | - | - |
| 小前田駅 | 60.5万/坪 (11.3年/53.4坪) | - | 45.1万/坪 (29.5年/144坪) |
| 桜沢駅 | 0.7万/坪 (0年/103坪) | 10.7万/坪 (34.0年/36.3坪) | - |
| 寄居駅 | 19.6万/坪 (72.0年/278坪) | 60.2万/坪 (23.0年/58.1坪) | 55.3万/坪 (12.8年/85.3坪) |
| 波久礼駅 | 8.3万/坪 (47.0年/139坪) | - | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | - | - | - |
| 長瀞駅 | - | 112万/坪 (6.0年/133坪) | 2.5万/坪 (50.0年/163坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | 24.6万/坪 (32.0年/66.6坪) |
| 親鼻駅 | 94.5万/坪 (73.0年/49.9坪) | 26.4万/坪 (23.0年/49.9坪) | |
| 皆野駅 | 20.1万/坪 (25.7年/138坪) | 63.0万/坪 (31.5年/152坪) | - |
| 和銅黒谷駅 | 44.2万/坪 (36.0年/150坪) | 13.4万/坪 (27.0年/85.5坪) | 19.3万/坪 (31.7年/44.9坪) |
| 大野原駅 | 21.3万/坪 (38.0年/178坪) | - | 76.2万/坪 (9.0年/65.8坪) |
| 秩父駅 | 35.8万/坪 (24.0年/36.3坪) | 21.8万/坪 (39.5年/175坪) | 6.6万/坪 (45.4年/72.6坪) |
| 御花畑駅 | 97.6万/坪 (0年/66.6坪) | 47.3万/坪 (13.0年/84.2坪) | 17.0万/坪 (46.0年/69.6坪) |
| 影森駅 | - | - | 43.0万/坪 (21.5年/77.1坪) |
| 浦山口駅 | - | - | 20.3万/坪 (0年/78.7坪) |
| 武州中川駅 | - | - | 7.1万/坪 (25.0年/99.8坪) |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | 12.9万/坪 (33.0年/46.9坪) | - |
| 三峰口駅 | - | - | 20.8万/坪 (37.0年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和銅黒谷駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +228.9 ％)
和銅黒谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +228.9％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 27.0年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 85.5 坪から +75.2 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.8 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 17.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 36.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
親鼻駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +174.0 ％)
親鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +174.0％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 73.0年(昨年 31.0年から +135.5 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 211.8 坪から -90.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.0 年 → 2023年 73.0 年、+135.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 60.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
桜沢駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
桜沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.5％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 36.3 坪から +183.3 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 27.2 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
新郷駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
新郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -72.2％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 57.5 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 33.3 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示