【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +32.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.4年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 77.1 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 55.2 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加太駅で昨年に比べ +253.9 ％、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(加太駅)は +253.9 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀ノ川駅)は -44.4 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.4 年 → 2020年 24.3 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.3 ％ → 2020年 43.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 86.7万/坪 (25.6年/76.5坪) | 50.9万/坪 (34.1年/99.7坪) | 35.5万/坪 (39.4年/67.6坪) |
| 紀ノ川駅 | 29.3万/坪 (35.1年/41.8坪) | 52.8万/坪 (25.9年/106坪) | 26.8万/坪 (29.7年/60.0坪) |
| 東松江駅 | 70.6万/坪 (5.2年/71.3坪) | 75.0万/坪 (20.5年/39.3坪) | 64.2万/坪 (6.3年/39.3坪) |
| 中松江駅 | 60.1万/坪 (8.0年/39.3坪) | 61.6万/坪 (31.6年/62.9坪) | 61.0万/坪 (11.0年/48.4坪) |
| 八幡前駅 | 36.9万/坪 (34.8年/104坪) | - | 19.7万/坪 (41.4年/112坪) |
| 西ノ庄駅 | - | 31.3万/坪 (17.3年/34.8坪) | 42.3万/坪 (21.0年/48.4坪) |
| 二里ケ浜駅 | - | - | 8.7万/坪 (52.0年/127坪) |
| 磯ノ浦駅 | - | - | - |
| 加太駅 | 38.5万/坪 (19.5年/77.1坪) | 10.9万/坪 (29.5年/46.1坪) | 40.9万/坪 (25.0年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加太駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +253.9 ％)
加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +253.9％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.5年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 46.1 坪から +67.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.5 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.5 年 → 2020年 19.5 年、-33.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 25.5 分、+45.7 ％と大きく増加)
紀ノ川駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 25.9年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 105.6 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 67.8 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.8 分 → 2020年 17.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.9 年 → 2020年 35.1 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示