【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 162 件(１年前(2023年)に比べて -61.2％( -256件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 16.4年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 49.9 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 38.8 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柏駅で昨年に比べ -14.9 ％、坪単価は 91.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +4.6 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -14.9 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 ％ → 2024年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 29.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.4 ％ → 2024年 35.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -63.9％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 124万/坪 (14.3年/37.3坪) | 119万/坪 (15.7年/47.5坪) | 97.1万/坪 (22.5年/44.3坪) |
| 柏駅 | 91.1万/坪 (21.9年/47.6坪) | 107万/坪 (19.1年/51.0坪) | 103万/坪 (15.9年/47.2坪) |
| 我孫子駅 | 97.6万/坪 (14.3年/55.2坪) | 98.8万/坪 (14.2年/52.2坪) | 87.0万/坪 (16.8年/53.3坪) |
| 天王台駅 | 92.7万/坪 (14.1年/51.1坪) | 93.8万/坪 (12.6年/45.7坪) | 92.3万/坪 (18.3年/52.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 124.1 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -63.9％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.7年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 47.5 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 43.3 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 19.2 ％)
柏駅 91.1 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.1年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 51.0 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 39.4 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 15.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.1 年 → 2024年 21.9 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 24.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示