【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -1.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 13.3年から +44.2 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 49.4 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 36.1 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。松戸駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは天王台駅で昨年に比べ -34.9 ％、坪単価は 73.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(松戸駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -34.9 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 19.2 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.2 ％ → 2024年 38.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.5 ％ → 2024年 34.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 121万/坪 (16.7年/54.8坪) | 122万/坪 (15.4年/38.9坪) | 89.2万/坪 (19.5年/32.3坪) |
| 柏駅 | 88.6万/坪 (22.2年/47.9坪) | 106万/坪 (14.6年/57.4坪) | 107万/坪 (14.2年/43.9坪) |
| 我孫子駅 | 97.6万/坪 (13.3年/46.4坪) | 98.7万/坪 (14.9年/54.0坪) | 87.7万/坪 (18.4年/56.4坪) |
| 天王台駅 | 73.4万/坪 (19.6年/57.0坪) | 113万/坪 (2.9年/35.6坪) | 114万/坪 (12.9年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 121.0 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 15.4年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 38.9 坪から +41.1 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 38.1 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 45.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 15.0 ％)
天王台駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 2.9年から +564.0 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 35.6 坪から +60.2 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 29.7 坪から +56.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.9 年 → 2024年 19.6 年、+564.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 16.6 分、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 52.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示