【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.1年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 45.6 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 38.3 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天王台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +5.1 ％、坪単価は 97.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +5.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -10.2 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.1 年 → 2024年 16.9 年、+19.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.0 ％ → 2024年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 113万/坪 (18.8年/35.6坪) | 121万/坪 (13.1年/32.8坪) | 77.7万/坪 (28.4年/43.9坪) |
| 柏駅 | 96.9万/坪 (20.5年/50.6坪) | 108万/坪 (15.5年/47.0坪) | 98.5万/坪 (15.8年/48.1坪) |
| 我孫子駅 | 94.0万/坪 (13.8年/56.7坪) | 98.6万/坪 (13.4年/56.6坪) | 90.9万/坪 (11.3年/47.8坪) |
| 天王台駅 | 97.1万/坪 (12.7年/52.6坪) | 92.4万/坪 (11.8年/44.1坪) | 80.2万/坪 (20.5年/49.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 97.1 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 11.8年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 44.1 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 32.8 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 38.1 ％)
柏駅 96.9 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 15.5年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 47.0 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 37.4 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.5 年 → 2024年 20.5 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示