【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 418 件(１年前(2022年)に比べて +5.0％( +20件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 17.7年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.5 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 39.7 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +22.1 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は +1.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 42.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 22.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 2.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.3 ％ → 2023年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて +2.5％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて -8.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 119万/坪 (15.7年/47.5坪) | 97.1万/坪 (22.5年/44.3坪) | 90.5万/坪 (22.0年/43.7坪) |
| 柏駅 | 107万/坪 (19.1年/51.0坪) | 103万/坪 (15.9年/47.2坪) | 93.7万/坪 (14.4年/56.3坪) |
| 我孫子駅 | 98.8万/坪 (14.2年/52.2坪) | 87.0万/坪 (16.8年/53.3坪) | 76.7万/坪 (20.6年/55.0坪) |
| 天王台駅 | 93.8万/坪 (12.6年/45.7坪) | 92.3万/坪 (18.3年/52.8坪) | 84.6万/坪 (15.1年/50.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 118.6 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて +2.5％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 22.5年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 44.3 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 35.5 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.5 年 → 2023年 15.7 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.8 分 → 2023年 17.2 分、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 42.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 9.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 ％ → 2023年 24.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 1.4 ％)
天王台駅 93.8 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて -8.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 18.3年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 52.8 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 48.3 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.3 年 → 2023年 12.6 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 56.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 7.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示