【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2022年)に比べて +26.2％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.0年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 44.4 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 32.2 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。柏駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +12.6 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏駅)は +12.6 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -29.4 ％(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.6 分 → 2023年 19.4 分、-10.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 29.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 20.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 21.3 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 29.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.6％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +30.8％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 116万/坪 (21.9年/48.5坪) | 122万/坪 (18.6年/44.7坪) | 84.6万/坪 (25.5年/57.9坪) |
| 柏駅 | 119万/坪 (22.0年/51.1坪) | 105万/坪 (15.7年/43.0坪) | 108万/坪 (13.5年/46.2坪) |
| 我孫子駅 | 89.7万/坪 (18.6年/55.7坪) | 92.2万/坪 (19.5年/47.0坪) | 76.4万/坪 (17.6年/57.8坪) |
| 天王台駅 | 70.9万/坪 (21.1年/57.2坪) | 100万/坪 (16.9年/46.4坪) | 82.2万/坪 (17.3年/46.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 118.6 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.6％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +30.8％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 15.7年から +40.1 ％増)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 43.0 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 32.2 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.4 分 → 2023年 20.8 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 22.0 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 27.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 22.9 ％)
天王台駅 70.9 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 16.9年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 46.4 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 33.9 坪から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 21.1 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.1 分 → 2023年 17.4 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示