【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2022年)に比べて +18.9％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 20.6年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 56.4 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 46.4 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。我孫子駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 98.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +32.4 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -7.5 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.6 年 → 2023年 17.1 年、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 ％ → 2023年 39.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 ％ → 2023年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 ％ → 2023年 19.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +17.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 113万/坪 (11.3年/79.4坪) | 105万/坪 (22.2年/56.3坪) | 111万/坪 (13.5年/40.8坪) |
| 柏駅 | 95.1万/坪 (23.1年/49.7坪) | 103万/坪 (18.3年/54.2坪) | 97.8万/坪 (15.6年/56.9坪) |
| 我孫子駅 | 103万/坪 (12.1年/46.1坪) | 78.2万/坪 (21.8年/62.1坪) | 80.3万/坪 (21.9年/51.5坪) |
| 天王台駅 | 98.9万/坪 (13.5年/45.2坪) | 74.7万/坪 (23.0年/56.0坪) | 69.0万/坪 (21.3年/47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 98.9 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.4％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 23.0年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 56.0 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 72.4 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 13.5 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 58.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 17.6 ％)
柏駅 95.1 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +17.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 18.3年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 54.2 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 38.4 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 23.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 23.1 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 ％ → 2023年 27.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示