京成東成田線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年7月〜9月期の京成東成田線 (京成成田駅～東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 15.6年から +67.5 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 48.6 坪から +53.2 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 31.5 坪から +87.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。京成成田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ -3.1 ％、坪単価は 74.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(京成成田駅)は -3.1 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は -3.1 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 15.6 年 → 2024年 26.1 年、+67.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.6 分 → 2024年 39.6 分、+112.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 44.4 ％)