【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京成東成田線 (京成成田駅～東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 21.3年から +37.8 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 54.3 坪から +67.7 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 36.6 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成成田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ -20.0 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東成田駅)は +203.2 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は -20.0 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 29.4 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.8 分 → 2024年 35.6 分、+63.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +203.2％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成東成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成成田駅 | 57.2万/坪 (29.5年/60.9坪) | 71.5万/坪 (20.6年/54.6坪) | 44.9万/坪 (34.0年/54.4坪) |
| 東成田駅 | 27.9万/坪 (28.3年/333坪) | 9.2万/坪 (33.3年/48.4坪) | 7.9万/坪 (32.3年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +203.2 ％)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +203.2％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 33.3年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 48.4 坪から +587.5 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 34.8 坪から +178.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.3 年 → 2024年 28.3 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
京成成田駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 20.6年から +43.2 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 54.6 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 36.7 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 29.5 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 23.6 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示