【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京成東成田線 (京成成田駅～東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 21.3年から +53.0 ％増)。平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 54.3 坪から +207.6 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 36.6 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東成田駅)は +331.4 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は -24.9 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 32.6 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.8 分 → 2024年 44.6 分、+104.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +331.4％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成東成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成成田駅 | 53.7万/坪 (31.4年/61.4坪) | 71.5万/坪 (20.6年/54.6坪) | 44.9万/坪 (34.0年/54.4坪) |
| 東成田駅 | 39.7万/坪 (35.8年/431坪) | 9.2万/坪 (33.3年/48.4坪) | 7.9万/坪 (32.3年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +331.4 ％)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +331.4％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 33.3年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 431.1 坪 (昨年 48.4 坪から +790.6 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 34.8 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
京成成田駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 20.6年から +52.2 ％増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 54.6 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 36.7 坪から -18.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 31.4 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 24.4 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示