【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京成東成田線 (京成成田駅～東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 34.5年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 76.4 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 41.1 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。東成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東成田駅で昨年に比べ +71.4 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東成田駅)は +71.4 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は +17.9 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.5 年 → 2024年 25.7 年、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 81.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.4％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成東成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成成田駅 | 56.8万/坪 (25.6年/82.0坪) | 48.2万/坪 (32.9年/75.6坪) | 63.9万/坪 (24.3年/63.7坪) |
| 東成田駅 | 23.6万/坪 (26.0年/43.9坪) | 13.8万/坪 (41.5年/80.9坪) | 73.5万/坪 (41.3年/167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.4％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 41.5年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 80.9 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.0 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.5 年 → 2024年 26.0 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 60.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
京成成田駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 32.9年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 75.6 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 42.9 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.9 年 → 2024年 25.6 年、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.8 分 → 2024年 19.0 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示