【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京成東成田線 (京成成田駅～東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +306.2％( +49件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 29.9年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 71.0 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 50.4 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成成田駅)は +47.7 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東成田駅)は -62.9 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.9 年 → 2021年 16.4 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 42.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.7％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.9％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成東成田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成成田駅 | 61.7万/坪 (15.3年/56.6坪) | 41.8万/坪 (30.4年/53.4坪) | 53.2万/坪 (23.6年/80.9坪) |
| 東成田駅 | 24.9万/坪 (21.4年/87.3坪) | 67.1万/坪 (28.5年/141坪) | 29.9万/坪 (21.6年/99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.7％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 30.4年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 53.4 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.6 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 15.3 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.1 分 → 2021年 24.5 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
東成田駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.9％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 28.5年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 141.2 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 91.9 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 21.4 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示