【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京成東成田線 (京成成田駅～東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 34.0年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 50.4 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 53.3 坪から -40.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(京成成田駅)は +162.1 ％(坪単価 +45.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東成田駅)は -97.8 ％(坪単価 -242.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 15.9 年、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.5 分 → 2021年 30.2 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +162.1％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -97.8％( -242.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成東成田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成成田駅 | 72.9万/坪 (11.6年/50.3坪) | 27.8万/坪 (35.1年/50.4坪) | 54.0万/坪 (21.8年/82.7坪) |
| 東成田駅 | 5.6万/坪 (30.8年/56.7坪) | 33.1万/坪 (28.8年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +162.1 ％)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +162.1％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 35.1年から -66.9 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 50.4 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 30.8 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.1 年 → 2021年 11.6 年、-66.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.7 分 → 2021年 21.7 分、-43.8 ％と大きく減少)
東成田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -97.8％( -242.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 30.8年から +0.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 121.0 坪から -76.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示