【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 203 件(１年前(2023年)に比べて +4.1％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.3年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 58.8 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 38.3 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中山駅、海神駅、実籾駅、京成大和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宗吾参道駅で昨年に比べ +125.2 ％、坪単価は 68.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宗吾参道駅、海神駅)は +92.9 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成中山駅、菅野駅)は -35.4 ％(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 2.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.5 ％ → 2024年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.8 ％ → 2024年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | 116万/坪 (19.0年/15.1坪) | 122万/坪 (8.0年/28.7坪) | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | 76.3万/坪 (29.0年/19.7坪) | 106万/坪 (27.4年/26.7坪) | - |
| 京成八幡駅 | 148万/坪 (23.0年/39.3坪) | - | 156万/坪 (11.5年/52.2坪) |
| 鬼越駅 | 140万/坪 (0年/38.8坪) | 117万/坪 (19.0年/26.2坪) | - |
| 京成中山駅 | 94.5万/坪 (25.0年/34.8坪) | 165万/坪 (12.5年/43.1坪) | - |
| 東中山駅 | 161万/坪 (14.4年/36.0坪) | 114万/坪 (14.7年/31.3坪) | 147万/坪 (25.5年/32.3坪) |
| 京成西船駅 | - | - | 172万/坪 (1.0年/31.8坪) |
| 海神駅 | 98.7万/坪 (7.0年/28.7坪) | 61.4万/坪 (59.0年/21.2坪) | 129万/坪 (11.0年/40.3坪) |
| 京成船橋駅 | 108万/坪 (1.0年/21.2坪) | - | 88.7万/坪 (25.0年/40.8坪) |
| 大神宮下駅 | 144万/坪 (3.0年/30.3坪) | 133万/坪 (45.0年/34.8坪) | 138万/坪 (9.0年/22.7坪) |
| 船橋競馬場駅 | - | 151万/坪 (7.5年/38.6坪) | 136万/坪 (30.5年/38.6坪) |
| 谷津駅 | 173万/坪 (6.0年/37.8坪) | 156万/坪 (10.8年/27.6坪) | 120万/坪 (14.7年/45.4坪) |
| 京成津田沼駅 | 162万/坪 (22.8年/54.5坪) | 155万/坪 (11.8年/37.4坪) | 89.4万/坪 (21.3年/37.1坪) |
| 京成大久保駅 | 97.9万/坪 (17.2年/42.3坪) | 100万/坪 (12.3年/58.0坪) | 76.1万/坪 (24.0年/63.1坪) |
| 実籾駅 | 113万/坪 (22.1年/60.2坪) | 87.6万/坪 (22.3年/52.2坪) | 57.6万/坪 (26.2年/53.2坪) |
| 八千代台駅 | 90.5万/坪 (21.2年/47.3坪) | 90.4万/坪 (12.8年/60.5坪) | 98.9万/坪 (16.2年/64.1坪) |
| 京成大和田駅 | 75.5万/坪 (19.4年/49.1坪) | 49.0万/坪 (28.4年/41.8坪) | 64.2万/坪 (25.3年/53.3坪) |
| 勝田台駅 | 76.0万/坪 (23.9年/48.0坪) | 73.1万/坪 (19.6年/49.4坪) | 68.4万/坪 (23.0年/51.5坪) |
| 志津駅 | 76.5万/坪 (11.6年/45.7坪) | 70.1万/坪 (24.2年/83.7坪) | 65.6万/坪 (21.1年/71.6坪) |
| ユーカリが丘駅 | 73.4万/坪 (26.8年/52.2坪) | 78.5万/坪 (25.9年/56.1坪) | 78.2万/坪 (21.2年/51.6坪) |
| 京成臼井駅 | 59.0万/坪 (30.6年/65.6坪) | 74.1万/坪 (27.1年/49.1坪) | 39.7万/坪 (27.9年/62.4坪) |
| 京成佐倉駅 | 44.0万/坪 (35.6年/80.7坪) | 57.4万/坪 (28.7年/103坪) | 40.2万/坪 (37.0年/72.6坪) |
| 大佐倉駅 | 1.1万/坪 (48.0年/81.7坪) | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | 42.3万/坪 (42.0年/43.9坪) | 103万/坪 (3.0年/157坪) |
| 宗吾参道駅 | 68.7万/坪 (41.0年/166坪) | 30.5万/坪 (40.0年/55.2坪) | - |
| 公津の杜駅 | 78.9万/坪 (18.3年/91.4坪) | 94.7万/坪 (15.7年/75.8坪) | 73.5万/坪 (18.6年/129坪) |
| 京成成田駅 | 56.8万/坪 (25.6年/82.0坪) | 48.2万/坪 (32.9年/75.6坪) | 63.9万/坪 (24.3年/63.7坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 72.5万/坪 (1.5年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宗吾参道駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +125.2 ％)
宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +125.2％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 40.0年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 55.2 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 27.2 坪から +102.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 16.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
海神駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.7％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 59.0年から -88.1 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 21.2 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 59.0 年 → 2024年 7.0 年、-88.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
京成中山駅 94.5 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
京成中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 12.5年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 43.1 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 25.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
菅野駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
菅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.4年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 26.7 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 24.7 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 20.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示